価格改定!【利回り10.52%×駅徒歩5分×満室稼働中】船橋市 4,130万円

2020/09/07

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

以前にもご紹介をさせて頂いた物件ですが、
直近で【 価格改定 】がございましたので、
改めてご紹介をさせて頂きます。

~おすすめポイント~
☆収益性◎利回り10.52%×満室稼働中
☆駅徒歩5分×BT別/室内洗濯機置場付き
☆流動性の高い4,000万円台
☆船橋駅まで乗車約20分でアクセス可


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :船橋市高根台7
■アクセス 新京成線『高根高団』徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :198.34㎡(約59.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :168.92㎡(約51.09坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成3年6月(築29年)
■物件価格 :4,130万円
■満室賃料 :434.8万円
■満室利回り10.53%
■接道①  :南東 公道 7.2m
■接道②  :北東 私道 4.0m
■間取り  :1K×8戸(全戸ロフト付)
■稼働状況 8/8戸 満室稼働中
■備考①  :BT別/室内洗濯機置場付き
■備考②  :駐車場4台分付
■備考③  :自販機収入あり
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《 エリアについて 》

本件は新京成線『高根高団』徒歩5分に位置しております。



同駅につきましては、
『新津田沼』まで乗車 約10分
『船橋』まで乗車 約20分
とターミナル駅へのアクセスが良好な駅でございます。




また徒歩圏内にはイオンモールをはじめ、
商業施設/飲食店/スーパー等が複数見受けられることから、
生活環境についても申し分なさそうです。




《 賃貸需要について 》

中古の木造物件に関しましては、
3点UB/室外洗濯機置場の物件が多くございますが、
本件は中古の木造物件でありながら、
BT別/室内洗濯機置場付きのため、
他の中古物件との差別化を図ることができそうです。




また、本件周辺の賃料を検索したところ、
下記のような検索結果となりました。



本件平均賃料【約4.5万円※駐車場賃料除く
周辺平均賃料【約4.9万円】と
本件は割安賃料であると考えられます。

そのため、運用中の賃料下落による
収益生の下落を小さく見込める物件
とお考え頂くことができそうです。


《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間26年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:   約434万円
空室損運営費:▲約 91万円(21%想定)
ローン返済額:▲約205万円
―――――――――――――
年間税引前CF:  約138万円
となる試算です。

本件は4,000万円台の価格帯にて
年間約138万円のCFが検討可能でして、
駅徒歩5分かつBT別/室内洗濯機置場付きと
賃貸需要も見込める内容となっております。

収益性はもちろんのこと、
賃貸需要も重視していきたい方には、
是非ご検討頂きたい案件でございます。

ご融資の詳細をご希望の方は
以下URLより個別相談のお申込みをお願い致します。
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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