【利回り9.92%×駅徒歩5分×満室稼働中】船橋市 4,380万円 1棟AP

2020/07/01

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は船橋エリアにて
利回り9.92%×満室稼働中×駅徒歩5分
収益性・賃貸需要を見込める1棟APのご紹介です。

~おすすめポイント~
☆収益性◎利回り9.92%×満室稼働中
☆賃貸需要◎駅徒歩5分×BT別
☆流動性の高い4,000万円台
☆船橋駅まで乗車約20分でアクセス可


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :船橋市高根台7
■交通   :新京成線『高根高団』徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :198.34㎡(約59.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :168.92㎡(約51.09坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成3年6月(築29年)
■物件価格 :4,380万円
■満室賃料 :434.8万円
■満室利回り:9.92%
■接道①  :南東 公道 7.2m
■接道②  :北東 私道 4.0m
■間取り  :1K×8戸(全戸ロフト付)
■稼働状況 :8/8戸 満室稼働中
■備考①  :駐車場4台分付
■備考②  :賃料収入の他に自販機収入あり
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《 物件について 》

まず本件の特徴と致しまして、
"賃貸需要の高さ"が挙げられます。

中古の木造物件に関しましては、
3点UBの物件が多く見受けられますが、
本件は木造の中古物件でありながら、
BT別の物件となっておりますので、
他の中古物件との差別化を図ることができそうです。

また、
駅徒歩5分/全戸ロフト付き/室内洗濯機置場付き
という点も賃貸付けにプラスに働いてきそうです。



本件は築29年と築年数は若くありませんが、
【現在満室稼働中】という点を踏まえますと、
賃貸需要の高さをご理解頂けるのではないでしょうか。


《 エリアについて 》

本件は新京成線『高根高団』徒歩5分に位置しております。



同駅につきましては、
『新津田沼』まで乗車約10分
『船橋』まで乗車約20分
とターミナル駅へのアクセスが良好な駅でございます。




また徒歩圏内にはイオンモールをはじめ、
商業施設/飲食店/スーパー等が
複数見受けられることから、
生活環境についても申し分なさそうです。




《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間26年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:   約434万円
空室損運営費:▲約 91万円(21%想定)
ローン返済額:▲約218万円
―――――――――――――
年間税引前CF:  約125万円
となる試算です。


本件は4,000万円台の価格帯にて
年間約125万円のCFが検討可能でして、
駅徒歩5分かつBT別と賃貸需要も
見込める内容となっております。

収益性はもちろんのこと、
賃貸需要も重視していきたい方には、
是非ご検討頂きたい案件でございます。

ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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