【23区内×始発駅徒歩4分】利回り8%超相当で土地値の下支えもある1棟アパート

2019/10/30


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、23区内に立地する、
【始発駅徒歩4分】【利回り8%超相当】
の物件をご紹介させていただきます。



過去2年の周辺の成約事例から、
約130万円/坪の土地値の下支えが見込め、
土地形状も良く、出口が見据えやすい物件でございます。

さらに!
【仲介手数料不要×登記費用売主負担】
でのご紹介も可能でございますので、
自己資金を抑えたお取り組みが検討可能です。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :板橋区高島平5丁目
■交通    :都営三田線「西高島平」駅
       徒歩4
■土地権利  :所有権
■土地面積  :177.2平米(約53.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :177.16平米(約53.59坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和60年10月
■物件価格  :7,980万円
■想定家賃収入:622.8万円
■満室利回  :7.80%
仲介手数料不要×登記費用売主負担の為
約8.2%相当
■接道    :北西側 公道 約12m
■間取り   :1R×10戸
■入居状況  :10/10戸 満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】



本物件は、都営三田線「西高島平」駅から
徒歩4分に立地しております。

【始発駅から徒歩4分】という条件から、
一定の賃貸需要が見込めそうです。



また、本物件の北側周辺は、
工場が多数ある"工業地帯"となっている為、
都心部への通勤・通学者だけでなく、
本物件周辺にお勤めの方からの賃貸需要も
期待できるのではないでしょうか。
※現況満室稼働中

また、過去2年の周辺土地成約事例から、
約130万円/坪の土地値が見込めそうです。



本物件の有効宅地面積は、
約53.6㎡でございますので、

130万円×53.6坪=6,968万円

販売価格7,980万円に対して、約87%
土地値の下支えが期待できます。

約12mの公道接道で、土地形状も良く、
資産性の高さから、出口についても
見据えやすい物件となっております。




【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が想定できます。

金利2.9% 融資期間30年 ~100%ローン
※要共同担保

100%ローンでの簡易シミュレーションは
税前と税後で、下記の通りとなります。



上図の税引き後のCFを見ると、
投下する自己資金:約160万円
1年足らずで回収できる試算でございます。


尚、お客様のご属性、お取り組み手法により、
今回ご紹介させて頂いている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

特に、【税後の収支】につきましては、
多少複雑な部分もあり、お客様一人一人に合わせて異なる内容となっておりますので、
個別にご対応させていただければと思います。

ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。


ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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TEL:070-4565-9994
担当者:ファミリーエージェント 平井

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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