「仲介手数料不要・登記費用売主負担」の為利回り8.6%超相当!23区内駅徒歩4分の1棟アパート

2020/01/06


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、23区内に立地する、
【駅徒歩4分】【利回り8.6%超相当】
の物件をご紹介させていただきます。



過去2年の周辺の成約事例から、
約130万円/坪の土地値の下支えが見込める為、
売却出口で大きく値崩れすることは考えにくいかと思います。

さらに!
【仲介手数料不要×登記費用売主負担】
でご契約が可能でございますので、
自己資金を抑えたお取り組みが検討可能です。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :板橋区高島平5丁目
■交通    :都営三田線「西高島平」駅
        徒歩4
■土地権利  :所有権
■土地面積  :177.2平米(約53.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :177.16平米(約53.59坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和60年10月
■物件価格  :7,610万円
■想定家賃収入:622.8万円
■満室利回  :約8.18%
仲介手数料不要×登記費用売主負担の為
約8.65%相当
■接道    :北西側 公道 約12m
■間取り   :1R×10戸
■入居状況  :10/10戸 満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】



本物件は、都営三田線「西高島平」駅から
徒歩4分に立地しております。

【始発駅から徒歩4分】という条件から、
一定の賃貸需要が見込めそうです。



また、本物件の北側周辺は、
工場が多数ある"工業地帯"となっている為、
都心部への通勤・通学者だけでなく、
本物件周辺にお勤めの方からの賃貸需要も
期待できるのではないでしょうか。
※現況満室稼働中

また、過去2年の周辺土地成約事例から、
約130万円/坪の土地値が見込めそうです。



本物件の有効宅地面積は、
約53.6㎡でございますので、

130万円×53.6坪=6,968万円

販売価格7,610万円に対して、約91%
土地値の下支えが期待できますので、
出口で大きく値崩れすることは考えにくそうです。


【 本物件の融資・運用について 】

本物件については、
・法定耐用年数を超過した木造アパート
・建物割合4割で調整可能
であることから、所得の高い方には、
減価償却を利用した税メリットが高い物件でございます。
※ご年収の目安:1,500万円~の方

金利2.9% 融資期間30年 ~100%ローン
※要共同担保

上記融資条件でお取り組み頂けた場合、
税引き前と税引き後の想定収支は、下記の通りとなります。



上図の税引き後のCFを見ると、
投下する自己資金:約160万円
1年足らずで回収できる試算でございます。


尚、お客様のご属性、お取り組み手法により、
今回ご紹介させて頂いている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

お客様一人一人んぽご状況に合わせて、
個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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TEL:070-4565-9994
担当者:ファミリーエージェント 平井

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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