【お取組みしやすい2,000万円台】松戸市×ファミリータイプ×利回り約8.6%アパート! | 担 当:霜 田

2022/06/10


いつもメールをご覧いただき、
ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。


本日は、

 ◇◆ 松戸市 ◆◇ 

 ◇◆ 整形地 ◆◇ 

 ◇◆ 利回り 約8.6% ◆◇ 

 ◇◆ 満室稼働中 ◆◇ 

 ◇◆ 駅徒歩約9分 ◆◇ 


 ◇◆ ファミリータイプ ◆◇ 


3,000万円以内の物件
を探しているけど

郊外、駅からの距離が遠い…
ファミリータイプを探している…

とお悩みの方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

お取組みしやすい価格帯から
<資産形成>を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。



担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
LINEはこちら《click》

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■所在地 :千葉県松戸市五香
■交通  :新京成線「元山」駅徒歩約9分
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積:約211.63㎡(約 64.02坪)
■建物面積:約139.12㎡(約 42.08坪)
■構造  :軽量鉄骨造2階建
■建築年月:1986年2月(築36年)
■物件価格:2,980万円
■想定収入:約256万円
■想定利回:約8.62%
■接道  :西側 公道 幅員約4.1m
■間取り :2DK×4戸(満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》

本件は、
新京成線「元山」駅徒歩9分
に位置しています。




同駅は、
・松戸駅まで直通約13分
・柏駅まで約34分   ※乗換1回
・北千住駅まで約27分 ※乗換1回
と、
千葉県ターミナルへのアクセスも
便利なロケーションです。






《 賃料 》

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築36年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
です。

賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




《 修繕履歴 》

本物件では、
平成27年:
階段・鉄部塗装
平成26年:外壁・廊下鉄部塗装
と定期的にメンテナンスを実施しております。

突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。


《 収支 》

本物件では、
下記融資条件を検討していけそうです。

【パターン①】
金利:3.9% 期間:30年 融資額:80%

【パターン②】
金利:2.9% 期間:30年 融資額:80%

仮にパターン②
でお取組みいただいた場合、
年間収支想定は下記の通りです。



本件は
2DK:ファミリータイプ
のため、
シングルタイプよりも入居期間が長く、
安定したキャッシュフローを見込めるのではないでしょうか。


《 まとめ 》

一都三県で

【2,000万円台】

【駅徒歩10分以内】

【ファミリータイプ】

【利回り8%超】


とお取組みしやすい案件です。


本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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