【お取組みしやすい2,000万円台】松戸市×ファミリータイプ×利回り約8.6％アパート！ | 担 当：霜 田

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ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。


本日は、

 ◇◆ 松戸市 ◆◇ 

 ◇◆ 整形地 ◆◇ 

 ◇◆ 利回り 約8.6％ ◆◇ 

 ◇◆ 満室稼働中 ◆◇ 

 ◇◆ 駅徒歩約9分 ◆◇ 

 ◇◆ ファミリータイプ ◆◇ 


3,000万円以内の物件
を探しているけど
郊外、駅からの距離が遠い…
ファミリータイプを探している…

とお悩みの方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

お取組みしやすい価格帯から
＜資産形成＞を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。



担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

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■所在地　：千葉県松戸市五香
■交通　　：新京成線「元山」駅徒歩約9分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：50％
■容積率　：100％
■土地面積：約211.63㎡(約 64.02坪)
■建物面積：約139.12㎡(約 42.08坪)
■構造　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月：1986年2月（築36年）
■物件価格：2,980万円
■想定収入：約256万円
■想定利回：約8.62％
■接道　　：西側　公道　幅員約4.1m
■間取り　：2DK×4戸（満室稼働中）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》

本件は、
新京成線「元山」駅徒歩9分
に位置しています。




同駅は、
・松戸駅まで直通約13分
・柏駅まで約34分　　 ※乗換1回
・北千住駅まで約27分 ※乗換1回
と、
千葉県ターミナルへのアクセスも
便利なロケーションです。






《 賃料 》

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築36年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
です。

賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




《 修繕履歴 》

本物件では、
平成27年：階段・鉄部塗装
平成26年：外壁・廊下鉄部塗装
と定期的にメンテナンスを実施しております。

突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。


《 収支 》

本物件では、
下記融資条件を検討していけそうです。

【パターン①】
金利：3.9％　期間：30年　融資額：80％

【パターン②】
金利：2.9％　期間：30年　融資額：80％

仮にパターン②
でお取組みいただいた場合、
年間収支想定は下記の通りです。



本件は
2DK：ファミリータイプ
のため、
シングルタイプよりも入居期間が長く、
安定したキャッシュフローを見込めるのではないでしょうか。


《 まとめ 》

一都三県で

【2,000万円台】

【駅徒歩10分以内】

【ファミリータイプ】

【利回り8％超】

とお取組みしやすい案件です。

本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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