【足立区エリア】税効果×利回り8％超1棟AP｜担 当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は
≪約8.38％の高利回り≫
≪満室稼働≫
≪建物割合50％調整可能≫   
の都内一棟APのご紹介です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。

=======《物件概要》========
■所在地　：東京都足立区西保木間2丁目
■交　通　：東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩13分
■土地面積：145.9㎡
■建物面積：172.3㎡
■構　造　：木造スレート葺2階
■建築年月：1987年（築35年）
■物件価格：7,500万円
■想定収入：6,288,000円
■満室利回：8.38％
■間取り　：12戸
■状況　　：現況満室
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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エリア

本物件は、
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から
徒歩約13分
の場所に位置しております。

「竹ノ塚」駅周辺は
公団住宅や都営住宅が多数立ち並び
大きな商店街がございます。


また

・　イトーヨーカ堂6分

・マックスバリュー8分

・　ドン・キホーテ6分

など大きなスーパーもあり、
買物に大変便利な街かと思います。




「竹ノ塚」駅から主要駅までの
アクセスとしては
・　「上野」駅21分

・「秋葉原」駅25分

・「大手町」駅36分

・　「東京」駅38分

・　「新宿」駅48分

・　「渋谷」駅56分

と都心エリアの各所への接続も良好
となっております。





また、
鉄道の高架化によって2022（令和4）年3月に
新駅舎がオープンしました。


事業拠点へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できるかと思います。


収支

本物件へのお取り組みに際して、
3年連続ご年収1,000万円超の方におかれましては
【 金利2.45％ 期間25年 8割融資 】
の融資条件がご検討頂けそうです。

※3年連続ご年収2,000万円以上の方は、
融資割合や金利などの面で、更に良い融資条件が
ご検討をいただける可能性がございます。

上記の融資条件で建物割合5割にて
お取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。



本物件は、
建物割合50%まで調整検討可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。

本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
約937万円/年
を減価償却費として計上することが可能です。

そのため概算ではありますが、
約279万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、

所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かした
より高い投資効率での運用
を検討してみてはいかがでしょうか。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。