【足立区エリア】税効果×利回り8%超1棟AP|担 当:古屋

2022/06/06

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は
≪約8.38%の高利回り≫
≪満室稼働≫
≪建物割合50%調整可能≫   
の都内一棟APのご紹介です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。


=======《物件概要》========
■所在地 :東京都足立区西保木間2丁目
■交 通 :東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩13分
■土地面積:145.9㎡
■建物面積:172.3㎡
■構 造 :木造スレート葺2階
■建築年月:1987年(築35年)
■物件価格:7,500万円
■想定収入:6,288,000円
■満室利回:8.38%
■間取り :12戸
■状況  :現況満室
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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エリア


本物件は、
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から
徒歩約13分

の場所に位置しております。

「竹ノ塚」駅周辺は
公団住宅や都営住宅が多数立ち並び
大きな商店街がございます。


また

・ イトーヨーカ堂6

マックスバリュー8

・ ドン・キホーテ6

など大きなスーパーもあり、
買物に大変便利な街かと思います。





「竹ノ塚」駅から主要駅までの
アクセスとしては
・ 「上野」駅21

・「秋葉原」駅25

・「大手町」駅36

・ 「東京」駅38

・ 「新宿」駅48

・ 「渋谷」駅56

都心エリアの各所への接続も良好
となっております。





また、
鉄道の高架化によって2022(令和4)年3月に
新駅舎がオープンしました。


事業拠点へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できるかと思います。



収支

本物件へのお取り組みに際して、
3年連続ご年収1,000万円超の方におかれましては
【 金利2.45% 期間25年 8割融資 】
の融資条件がご検討頂けそうです。

※3年連続ご年収2,000万円以上の方は、
融資割合や金利などの面で、更に良い融資条件が
ご検討をいただける可能性がございます。

上記の融資条件で建物割合5割にて
お取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。



本物件は、
建物割合50%まで調整検討可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。


本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
937万円/年
を減価償却費として計上することが可能です。


そのため概算ではありますが、
279万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、

所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かした
より高い投資効率での運用
を検討してみてはいかがでしょうか。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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古屋 優
宅地建物取引士

株式会社ファミリーコーポレーション
〒104-0061
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階
TEL: 03‐6280-6816
FAX: 03-6280-6713
Mobile: 070-8784-3778
Email: masaru.furuya@family-group.jp
HP: https://family-ag.co.jp/
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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