【金利1%台×無担保融資】も検討可能!船橋市利回り10.45%アパート(1,320万円)

2019/12/25

 

 

<<おすすめポイント>>

 

 

【金利1%台×無担保融資】検討可能


収益性◎(利回り10.45%×満室稼働中

 

生活の利便性◎(津田沼駅までバス13分

 

積算価格≧売買価格

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県船橋市田喜野井
◆交通    :新京成線「前原」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :159.47平米(約48.23坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :104.76平米(約31.68坪)
◆構造     :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :昭和51年1月(築43年)
◆物件価格   :1,320万円
◆想定家賃収入 :1,380,000円
◆満室利回り  :10.45%
◆接道     :北西側 公道 約6m
◆間取り    :3DK×2
◆稼働状況   :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【収支・運用について】

 

 

 

本物件の最大のストロングポイントとして

は、【金利1%台×無担保融資】

お取り組みが検討可能な点となっており

ます。

 

 

 

☆金利1.2%・融資期間10年・7割融資の場合


年間賃料 : 約138万円
空室損  :▲約11万円(8%想定)
運営費  :▲約18万円(13%想定)
返済額  :▲約98万円
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年間収入 : 約11万円


となる試算です。

 

 

 

このように、返済期間が10年と短いため、

CFが潤沢とはいえませんが、その分元本

返済をベースにした純資産増加を見込み

やすくなっておりまして、

 

6年間で約541万円返済
10年後には借入全額返済

 

が可能となっております。

 

 

 

また、後述のように本物件は土地としての
資産性も高くなっており、元本返済による
純資産の増加が狙いやすい物件といえそう
です。

 

 


更に、【金利1%台×無担保融資】

の最大の特徴としては、「抵当権なし」

での融資という点でございます。

 

 

そのため、購入した物件を担保に別の

金融機関でフルローンを引くことも

可能となっていることから、資産拡大

が加速しやすいお取り組みといえるの

ではないでしょうか。

 

 

 

また、上記のお取り組みに関してですが、

基本的に金融機関からの評価としては、

積算価格がベースとなります。

 

 

そのため、積算評価が出ない物件の場合

だとある程度自己資金が必要になる一方

で、本物件のような高積算の物件の場合

フルローンに近いお取り組みも検討

できそうです。

 

 

この点からも、買い増しがしやすく資産形成

加速させることができるお取り組みと

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【土地について】

 

 

本物件の前面路線価は85,000円/㎡となっており、積算価格としては、
85,000×159.47㎡=約1,355万円と、
売買価格を上回る水準でございます。

 

 

 

 

 

 

また、近隣の土地成約事例について見てみると、
前原駅周辺で本物件に似た駅距離の土地で
坪約32万円で取引成立となっております。

 

 

 

 


そこで、本物件の土地の価値を約32万円/坪
と仮定した場合、本物件の土地価格としては
48.23坪×32万円=約1,543万円となり、
売買価格である1,320万円を上回る水準と
なっております。

 

 

 

そのため、資産価値下落が生じづらく、
元本返済を純資産増加と見込みやすい物件
といえるのではないでしょうか。

 

 


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今回ご紹介させて頂いた、【金利1%台×

無担保融資】に関してですが、打診をする上

での細かい条件や注意点が多くございます。

 

 

今回の融資や物件に関する詳細に関し

ましては、個別相談やメールにて対応

致しますので、下記よりお気軽にお問い

合わせいただければと思います。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

 

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