《北区滝野川2丁目 駅徒歩10分 満室稼働中 大規模修繕済み》

2019/10/18

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ファミリーエージェントの高木です。

本日は《北区滝野川2丁目 駅徒歩10分 満室稼働中 大規模修繕済み》1棟アパート
ご紹介です。



【オススメポイント】

★北区 駅徒歩10分以内で2駅利用可

★利回り7% 満室稼働中

★平成30年8月末 大規模修繕実施済み

【物件概要】
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■所在地   :東京都北区滝野川2丁目
■交通    :京浜東北線「王子」駅 徒歩10分
        都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :229.39㎡(69.39坪)※セットバック約20.71㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■延べ床面積 :216.72㎡
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成元年4月新築(築31年)
■接道    :北側公道幅員約2.2m 東側私道幅員約3.2m
■物件価格  :1億1,000万円
■満室想定家賃収入:770.4万円
■満室・満車利回り:7.0%
■間取り   :2DK×2戸、1K×10戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア・アクセス】

本物件は京浜東北線「王子」駅徒歩10分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩8分に位置します。


都内の駅徒歩10分以内で2駅利用可能という好立地で、
本物件の間取りについてはファミリータイプの2DKとシングルタイプの1Kの混合となっておりますので、都内の一人暮らしの通勤・通学者からご家族の方まで、多様な賃貸需要が見込めます。

 


【賃貸付けについて】

本物件の募集条件:《間取り1K  15.48㎡ 賃料5.0万円 築31年 駅徒歩8分》
                           《間取り2DK 30.96㎡ 賃料7万円  築31年 駅徒歩8分》


直近の類似物件の成約事例を調べたところ、



本物件の賃料については、1Kタイプについては相場より安く設定されており、
2DKタイプについては、相場通りの賃料設定といえるのではないでしょうか。

また以下のように昭和46年築の物件についても、同様の賃料にて入居が付いておりますので、
今後の賃料下落の可能性は低いということで、安定した収入が得られるのではないでしょうか。


 

【建物について】
本物件のおすすめポイントは直近で大規模修繕を行ているということです。
※平成30年8月末外壁塗装等実施
そのため、購入後の修繕による急なキャッシュアウトのリスクが低くなり、
安定した運営が見込めます。
   

                 

 

 

【融資・収支について】
お客様のご属性にもよりますが、
①《金利2.9~3.3% 融資期間30年 融資割合80~100%》(※要共同担保)
②《金利1.5% 融資期間10~15年 融資割合80%~》(ある程度自己資金を投下出来る方)

フルローンの場合収支シュミレーションについては、
満室想定収入     :約770.4万円
運営費・空室損  :▲約154万円
年間ローン返済 :▲約549万円
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税引き前CF   :約67.4万円/年間
(自己資金約770万円)
という試算です。


都内駅徒歩10分×大規模修繕済み×満室稼働中の1棟アパートはいかがでしょうか。

ご興味のある方は、ぜひお問い合わせください!!



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株式会社ファミリーエージェント
髙木みゆき Takagi Miyuki
mobile:070-4565-9752
mail: takagi@family-group.jp
LINE: https://works.do/R/ti/p/takagi@family-group.jp
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階
TEL:03-6280-6816 / FAX:03-6280-6713
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