《弊社限定》【都内×利回り10.86%相当×駅徒歩7分】一棟マンション!

2020/06/03

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、《 弊社限定 》【 都内×利回り10.86%相当】一棟マンションのご紹介です!

◆おすすめポイント
都内×利回り10%超!
3路線利用可!駅徒歩7分!
公道角地×整形地約79坪!
建物状況◎(外壁塗装工事済み)!
ALLレジデンス×単身メイン!

乗降客数17万人超を最寄りとした駅から徒歩7分で
利回り10%超の"高"収益性を一棟マンション
です。

【利回り10.86%相当×駅近×修繕済み】
というキャッシュフローを得やすい物件ではないでしょうか。



《 物件概要 》
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■所在地   :東京都多摩市鶴牧
■交通    :京王線・小田急線・多摩モノレール線「多摩センター」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :261.61㎡(約79.14坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :361.13㎡(約109.24坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根 3階建
■建築年月  :昭和62年3月(築33年)
■物件価格  :8,220万円
■満室想定収入:約841.9万円
■満室利回り :約10.24%
                  →仲介手数料0円・登記費用売主負担のため、利回り10.86%相当
■接道    :西側 公道 幅員約6m / 南側 公道 幅員約6m
■その他   :自動販売機収入あり

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて


本物件は、京王線「多摩センター」駅徒歩7分のところに位置しております。

「多摩センター」については、3路線利用可能となっており、
乗降客数17万人を超える駅力の非常に高い駅となっております。

そして、以下のように都心部へのアクセスが非常に良いです。

「新宿」駅:約28分
「渋谷」駅:約29分

「東京」駅:約41分
「大手町」駅:約45分




駅前も多くの商業施設で賑わっていることもあり、
適正な賃料での募集をすることによって、
賃貸付けのハードルは高くないのではないでしょうか。



◆物件について

~賃料について~


上述の通り、駅力の良いエリアのため、
賃料設定が賃貸付けのポイントになってくるかと存じます。

本件の平均賃料:約4.7万円
周辺の相場賃料:約4.8万円

相場賃料と乖離なく、空室部分の賃料設定も4.7万円のため、
今後の賃貸付けもしやすいのではないでしょうか。


~修繕履歴~


本物件は、2014年に外壁塗装工事を行っております。



原状回復費用などの修繕費用は発生するものの、
外壁塗装などの大規模修繕費は5~10年は発生しにくいのではないでしょうか。


◆融資・運用について

本件については、お客様のご状況に応じて
《 金利2.75% 期間25年 80%融資 》
という条件でお取組み頂ける可能性がございます。

上記条件でお取組み頂けた場合、年間収支は、



となり、自己資金利回り:約15.4%

となり、自己資金をキャッシュフローで着実に回収できる内容です。

また、この高い収益性に加え、運用時・売却時の安全性も高いです。


~運用時~

稼働率損益分岐点:約50.6% 

となり、もし半分空室となってしまっても
手出しをほとんどせずに運用できる内容です。

ただ、駅力と駅距離からも賃貸付けのしやすい内容かと思いますので、
手出しとなる可能性は低いといえるのではないでしょうか。



~5年後~

5年間のCF累計と元本返済が自己資金を約528万円上回ります。

さらに、残債等利回り:約14%  (※残債等=5年後残債+売却時諸費用)

となるため、安全性が高い内容ではないでしょか。

 


~10年後~

想定賃料:約830万円
残債等 :約4,800万円
残債時等利回り約17.2%

仮に、4,800万円で売却した場合、
購入時自己資金約1,850万円が約2,900万円となる試算です。

一棟マンションのため、長期で保有した後、
安全性高く純資産増加できる物件といえるのではないでしょうか。



詳細な資料や投資シミュレーション、
金融機関のご相談など、お気軽に下記フォームよりお問い合わせください。

また、1時間ほどお時間を頂ければ、
オンライン個別相談も随時行っておりますので、併せてご検討ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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