《弊社限定》【都内×利回り10.86%相当×駅徒歩7分】一棟マンション！

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本日は、《 弊社限定 》【 都内×利回り10.86%相当】一棟マンションのご紹介です！

◆おすすめポイント
・都内×利回り10%超！
・3路線利用可！駅徒歩7分！
・公道角地×整形地約79坪！
・建物状況◎（外壁塗装工事済み）！
・ALLレジデンス×単身メイン！

乗降客数17万人超を最寄りとした駅から徒歩7分で
利回り10%超の"高"収益性を一棟マンションです。

【利回り10.86%相当×駅近×修繕済み】
というキャッシュフローを得やすい物件ではないでしょうか。

《 物件概要 》
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■所在地　　　：東京都多摩市鶴牧
■交通　　　　：京王線・小田急線・多摩モノレール線「多摩センター」駅　徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：261.61㎡（約79.14坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：361.13㎡（約109.24坪）
■構造　　　　：鉄骨造陸屋根　3階建
■建築年月　　：昭和62年3月(築33年)
■物件価格　　：8,220万円
■満室想定収入：約841.9万円
■満室利回り　：約10.24％
  　　              →仲介手数料0円・登記費用売主負担のため、利回り10.86%相当
■接道　　　　：西側　公道　幅員約6ｍ　/　南側　公道　幅員約6ｍ
■その他　　　：自動販売機収入あり

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

本物件は、京王線「多摩センター」駅徒歩7分のところに位置しております。

「多摩センター」については、3路線利用可能となっており、
乗降客数17万人を超える駅力の非常に高い駅となっております。

そして、以下のように都心部へのアクセスが非常に良いです。

「新宿」駅：約28分
「渋谷」駅：約29分

「東京」駅：約41分
「大手町」駅：約45分



駅前も多くの商業施設で賑わっていることもあり、
適正な賃料での募集をすることによって、
賃貸付けのハードルは高くないのではないでしょうか。


◆物件について

～賃料について～

上述の通り、駅力の良いエリアのため、
賃料設定が賃貸付けのポイントになってくるかと存じます。

本件の平均賃料：約4.7万円
周辺の相場賃料：約4.8万円

相場賃料と乖離なく、空室部分の賃料設定も4.7万円のため、
今後の賃貸付けもしやすいのではないでしょうか。

～修繕履歴～

本物件は、2014年に外壁塗装工事を行っております。



原状回復費用などの修繕費用は発生するものの、
外壁塗装などの大規模修繕費は5～10年は発生しにくいのではないでしょうか。


◆融資・運用について

本件については、お客様のご状況に応じて
《 金利2.75%　期間25年　80%融資 》
という条件でお取組み頂ける可能性がございます。

上記条件でお取組み頂けた場合、年間収支は、



となり、自己資金利回り：約15.4％

となり、自己資金をキャッシュフローで着実に回収できる内容です。

また、この高い収益性に加え、運用時・売却時の安全性も高いです。


～運用時～

稼働率損益分岐点：約50.6％　

となり、もし半分空室となってしまっても
手出しをほとんどせずに運用できる内容です。

ただ、駅力と駅距離からも賃貸付けのしやすい内容かと思いますので、
手出しとなる可能性は低いといえるのではないでしょうか。


～5年後～

5年間のCF累計と元本返済が自己資金を約528万円上回ります。

さらに、残債等利回り：約14%　　（※残債等＝5年後残債＋売却時諸費用）

となるため、安全性が高い内容ではないでしょか。

～10年後～

想定賃料：約830万円
残債等　：約4,800万円
→残債時等利回り約17.2%

仮に、4,800万円で売却した場合、
購入時自己資金約1,850万円が約2,900万円となる試算です。

一棟マンションのため、長期で保有した後、
安全性高く純資産増加できる物件といえるのではないでしょうか。


詳細な資料や投資シミュレーション、
金融機関のご相談など、お気軽に下記フォームよりお問い合わせください。

また、1時間ほどお時間を頂ければ、
オンライン個別相談も随時行っておりますので、併せてご検討ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。