【表面利回り13%超】流動性◎×自己資金利回り33%物件!

2020/06/08

☆表面利回り13%超☆自己資金利回り33%☆

本日ご紹介するのは、利回り13%超の高利回り物件です。
自己資金回収率は約33%と想定しており、
キャッシュフローが得やすい物件といえそうです。

比較的流動性が高い物件なので、
「不動産投資による資産形成をこれから始めたい」
とお考えの方にもおすすめです。

詳細は以下ご覧ください。

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《物件概要》

■所在地  :神奈川県川崎市麻生区多摩美
■交通   :小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :40%
■容積率  :80%
■土地面積 :188.75㎡(約57.09坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :147.06㎡(約44.48坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成3年3月
■物件価格 :2,920万円
■想定年収 :約388.8万円
■満室利回り:約13.3%
■間取り  :1R×8
■接道   :公道東側 幅員確認中
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【エリア】

本物件は小田急小田原線「読売ランド前」駅が最寄りです。

駅名からもお分かりの通り、
「よみうりランド」や「よみうりゴルフクラブ」などの遊戯施設があり賑わいを見せる一方、
自然が豊富で居住エリアとしての快適さも持ち合わせているエリアといえます。



駅前には多摩区で2番目に大きな商店街「西生田商盛会」があり、
秋祭りや歳末の売り出しなどのイベントも定期的に開催されている活気のある街です。

【利回り13%超!】

本物件の満室賃料は約388.8万円/年なので、
約13.3%(388.8万/2,920万)もの高利回りが想定されます。

ご年収700万以下で借り入れが少ない方の場合、以下の融資条件でのご検討が可能です。
「金利3% 融資期間26年 融資割合9割」 

満室賃料  約388.8万円
空室損   ▲約31.1万円(約8%想定)
運営費   ▲約46.6万円(約12%想定)
返済額   ▲約145.6万円
                                                                       
税前収支         約165.5万円

上記の通り、約165.5万円のキャッシュフローが見込めます。

自己資金を約500万円(頭金1割:約292万円+初期費用7%:約204万円)
と想定すると、
自己資金回収率は約33%となり、約3年での回収が可能です。

さらに、損益分岐点は約49%((運営費:46.6万+返済額:145.6万)/賃料収入:388.8万円)なので
50%程度の空室まではキャッシュフローがマイナスになりません。

当然満室稼働が理想ではありますが、一定の余力があると安心してお取り組みいただけるのではないでしょうか。
     
☑利回り13%超でキャッシュフロー◎
☑低ロット物件でお取り組みしやすい

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