<調布エリア!駅徒歩10分×利回り8%超×大規模修繕済>1棟MS

2021/02/07

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ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<調布エリア!駅徒歩10分×利回り8%超×大規模修繕済>1棟MSです。

 

 


オススメポイント
*2018年大規模修繕済
*利回り8%超
*駅徒歩10分

 

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■所在地   :東京都調布市多摩川
■交通    :京王相模原線『京王多摩川』駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :141.24㎡(約42.72坪)
        ※有効宅地:136.74㎡(約41.36坪)/セットバック面積:約4.5㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :70%
■容積率   :160%
■建物面積  :205.40㎡(約62.13坪)
■構造    :鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
■建築年月  :平成2年(築31年)
■物件価格  :8,400万円
■満室想定収入:約679.2万円
■満室利回り :約8.08%
■接道    :西側 約3.8m

        南側 約3.6m ※角地
■間取り   :1R×14戸
■その他   :大規模修繕実施済(2018年)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリア・賃貸付けについて 】

 

 


 

※調布駅

 

本物件は京王相模原線『京王多摩川』駅 徒歩10分に位置しております。
京王多摩川駅より調布駅まで約2分でアクセス可能です。

 

 

 

本物件周辺の人口推移をみると、
約6.02%も人口が増えており、
今後の賃貸需要も見込めそうです。

 

また、本物件の平均戸当たり賃料は、4.0万円です。

 

 

本物件と同等スペックの物件での成約事例から、
底値賃料は4.0万円前後と考えられ、
当物件の賃料は、
ほぼ底値賃料と等しいと考えることができそうです。

 

 

加えて、賃料設定が落ち着く期間に入っておりますため、
賃料下落リスクが低く、
安全性の高い運用を見据えられるのではないでしょうか。

 


【 収支・運用について 】

 

本物件は下記修繕を行っております。

・2018年:外壁塗装/屋上・バルコニー防水
・2019年:増圧給水ポンプ修理/共用灯LED器具へ交換

 

仮に、本物件が修繕を行っていなかった場合、
延べ床面積の平米あたり約1万円かかる修繕費の目安からすると、
約205万円のコストを削減した運用が可能となります。

 

そして、大規模修繕の目安は
15年に1度と言われておりますので、
修繕リスクが低く、
大幅な収支ブレがあまり起こさずに
運用することが期待出来そうです。

 

金利:3%
融資期間:24年
融資割合:9割

 

満室賃料:約685.2万円
空室損 :▲約54.8万円
運営費 :▲約123.3万円(約18%)
返済額 :▲約442.2万円

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税前CF :約64.9万円

 

となる試算です。

 

本物件については、
修繕リスク/空室リスク/賃料下落リスクを抑えながら
運用することが期待出来るため、
安定したCFを得ることが出来そうです。

 

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form

 

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