<調布エリア！駅徒歩10分×利回り8％超×大規模修繕済>1棟MS

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ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<調布エリア！駅徒歩10分×利回り8％超×大規模修繕済>1棟MSです。

 

 

オススメポイント
＊2018年大規模修繕済
＊利回り8％超
＊駅徒歩10分

 

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■所在地　　　：東京都調布市多摩川
■交通　　　　：京王相模原線『京王多摩川』駅　徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：141.24㎡（約42.72坪）
　　　　　　　　※有効宅地：136.74㎡（約41.36坪）/セットバック面積:約4.5㎡
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：70％
■容積率　　　：160％
■建物面積　　：205.40㎡（約62.13坪）
■構造　　　　：鉄骨・鉄筋コンクリート造　陸屋根3階建
■建築年月　　：平成2年(築31年)
■物件価格　　：8,400万円
■満室想定収入：約679.2万円
■満室利回り　：約8.08％
■接道　　　　：西側　約3.8m

　　　　　　　　南側　約3.6m　※角地
■間取り　　　：１R×14戸
■その他　　　：大規模修繕実施済（2018年）

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　エリア・賃貸付けについて　】

 

 

　

※調布駅

 

本物件は京王相模原線『京王多摩川』駅　徒歩10分に位置しております。
京王多摩川駅より調布駅まで約2分でアクセス可能です。

 

 

 

本物件周辺の人口推移をみると、
約6.02％も人口が増えており、
今後の賃貸需要も見込めそうです。

 

また、本物件の平均戸当たり賃料は、4.0万円です。

 

 

本物件と同等スペックの物件での成約事例から、
底値賃料は4.0万円前後と考えられ、
当物件の賃料は、
ほぼ底値賃料と等しいと考えることができそうです。

 

 

加えて、賃料設定が落ち着く期間に入っておりますため、
賃料下落リスクが低く、
安全性の高い運用を見据えられるのではないでしょうか。

 

【　収支・運用について　】

 

本物件は下記修繕を行っております。

・2018年：外壁塗装/屋上・バルコニー防水
・2019年：増圧給水ポンプ修理/共用灯LED器具へ交換

 

仮に、本物件が修繕を行っていなかった場合、
延べ床面積の平米あたり約1万円かかる修繕費の目安からすると、
約205万円のコストを削減した運用が可能となります。

 

そして、大規模修繕の目安は
15年に1度と言われておりますので、
修繕リスクが低く、
大幅な収支ブレがあまり起こさずに
運用することが期待出来そうです。

 

金利：3％
融資期間：24年
融資割合：9割

 

満室賃料：約685.2万円
空室損　：▲約54.8万円
運営費　：▲約123.3万円(約18％)
返済額　：▲約442.2万円

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税前CF　：約64.9万円

 

となる試算です。

 

本物件については、
修繕リスク/空室リスク/賃料下落リスクを抑えながら
運用することが期待出来るため、
安定したCFを得ることが出来そうです。

 

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://apart-toushi.com/buy/#form

 

最後までご覧頂きありがとうございました。