【令和4年大規模修繕実施済み】 小田急線×駅徒歩8分　1棟収益AＰ　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、

【令和4年大規模修繕実施済み】
小田急線×駅徒歩8分　1棟収益AＰ

の物件をご紹介させていただきます。

 

◆おすすめポイント

・小田急線×駅徒歩8分
・令和4年大規模修繕済み
・相場賃料通りの価格設定
・建物割合調整検討可能
　⇒税効果◎

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：4,710万円
◆想定利回り　　：約8％
◆年間家賃収入　：約376万円
◆所在地　　　     ：川崎市多摩区生田5丁目
◆交通　　　　　：小田急小田原線「生田」駅徒歩8分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：155.37㎡（約46.99坪）
◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：50％・100％
◆建物面積　　　：130.80㎡（約39.56坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　2階建て
◆築年数　　　　：1992年7月（築30年）
◆接道　　　　　：西側4m　公道　南側4m　公道
◆間取り　　　　：１K×8戸　　

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

 

【アクセス】

 

 

本物件は、
小田急線『生田』駅より
徒歩約8分に位置しております。

「生田」駅は、新宿駅まで乗り換えなく、
30分でアクセスが可能となっております。

その他、
都内主要駅まで容易に
アクセス可能であるため、
都内で働かれるサラリーマン層からの
賃貸需要が見込めそうです。

 

【周辺施設】

 

 

当駅周辺には、
・明治大学 生田キャンパス（約8,000人）
・専修大学 生田キャンパス（約10,500人）
がございます。

上記2つの大学はそれぞれ、
明治大学約3.2万人、
専修大学約1.9万人
の学生を誇る有名大学となっており、
当該キャンパスだけでも、
合計2万人近くの学生が在籍をしております。

コロナウィルスの影響で、
大学の授業もオンラインになり、
通学の機会が減っておりましたが、
徐々にオフラインでの講義も増え、
8割以上の学生が週1回以上
通学をするまでに回復しているような状況です。

そのため、
上記大学の学生による賃貸需要も見込めるため、
今後も高稼働での運用に
期待ができるのではないでしょうか。

 

 

【賃料設定】

 

「生田」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約3.8万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約3.92万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

都心部へのアクセスの良さと
相場賃料通りの価格設定である
今回の物件は今後の賃貸需要も
大いに見込めるのではないでしょうか。

 

 

◆収支シミュレーション◆

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.9％ 期間30年 8割融資】
※住民税10％所得税33％想定

 

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約589万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約158万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して年間約239万円の
税引後収入が想定でき
より高い投資効率での運用が
期待できそうです。

 

また本物件は、
令和4年に大規模修繕を実施しております。

外壁や屋根などにつきましては
12～15年に一度が修繕の目安と言わています。

今回の物件に関しましても
直近での大規模修繕が行われている為
修繕費用を抑えての運用
が想定いただけそうです。

 

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp