【都内×最寄り駅徒歩8分×利回り8.7%】実勢土地価格≧売価

2020/03/20

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩8分/利回り8.7%/実勢土地価格≧売価
 8,000万円 1棟APのご紹介です。

なお、本件は2014~2019年にかけて
外壁修繕工事及び室内リフォーム工事を実施しており
運用中の修繕リスクを抑えたお取組みを
見込んでいくことが出来そうです。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :多摩市一ノ宮
■交通   :京王線『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :317.7㎡(約96.1坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :150%
■建物面積 :251.36㎡(約76.03坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成2年7月(築30年)
■物件価格 :8,000万円
■満室賃料 :696万円
■満室利回り:8.7%
■接道   :北西 公道 4.5m
■間取り  :1K×12戸
■備考①  :2014年外壁塗装実施済
■備考②  :10/12戸リフォーム工事済
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《 資産性について 》
まず本件の特徴として資産性の高さが挙げられます。



路線価(17.5万円)×土地面積(317.7㎡)
積算価格:約5,560万円

売価8,000万円に対し積算価格は約5,560万円と
積算価格割合は約70%となる試算です。



※周辺土地成約事例

また、周辺の土地成約事例を見てみますと、
類似条件の土地が約90~100万円の価格帯で成約をしており、
本件の坪単価を固く見積もり90万円/坪と仮定した場合

坪単価(約90万円)×土地面積(約96坪)
実勢土地価格:約8,640万円

実勢土地価格に関しましては、
売価8,000万円を約600万円程超過する試算です。

都内にて300㎡以上の土地付きでありながら
積算価格約70%実勢土地価格≧売価
本件の資産性の高さがご理解頂けるかと存じます。


《 物件について 》
本件は京王線『聖蹟桜ケ丘駅』から徒歩8分の場所に位置しております。

なお、同駅につきましては、
新宿」駅まで約27分
調布」駅まで約10分
立川」駅まで約17分
ターミナル駅までのアクセスが良好な駅でございます。

同沿線上には大学や専門学校が多数見受けられ
本件につきましても「帝京大学」が近くに位置していることから
学生の方からの賃貸需要も募っていくことができそうです。


また、冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
本件は2014~2019年にかけて
外壁修繕工事及び室内リフォーム工事を実施しており
運用中の修繕リスクを抑えたお取組みを見込んでいくことができそうです。

【修繕箇所及び内容】



《 収支・運用について 》
ご年収:700万円~
金融資産:約800万円~
上記に該当されるお客様に関しましては、

以下の融資条件をご提案できそうです。
①【金利2.75% 期間30年 90%融資】
②【金利3.3% 期間30年 100%融資】※要共同担保

〔簡易想定収支〕


都内にて利回り8.7%と高めの利回りでありながら
実勢土地価格≧売価と資産性も高く、
『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩8分と賃貸需要も見込んでいくことが出来そうです。


なお、ご融資の内容につきましては、
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。

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