【『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩7分/利回り7.86%/2014年外壁塗装・室内リフォーム済】多摩市の1棟アパート

2019/11/04

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【多摩市/『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩7分/利回り7.86%/高稼働中】
2014年外壁塗装・室内リフォーム済1棟アパートのご紹介です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。




--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :東京都多摩市一ノ宮2丁目
■交通   :京王線『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :317.7㎡(約96.1坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :150%
■建物面積 :251.36㎡(約76.03坪)
■構造   :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :平成2年7月 (築29年)
■物件価格 :8,800万円
■満室賃料 :692.4万円
■満室利回り:7.86%
■接道   :北西 公道 4.5m
■間取り  :1K×12戸
■稼働状況 :11/12戸 高稼働中
■備考①  :2014年外壁塗装済・室内リフォーム済
■備考②  :202号リフォーム中の為空室

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《 エリア・入居需要について 》

本件は京王線『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩7分の場所に位置しております。

同駅から「新宿駅」までは乗り換えなしで、
乗車約27分とアクセスが良好なことから、
都心にお勤めの単身者からの入居需要が期待できそうです。

また京王線沿いには大学が数多く点在していることから、
京王線沿いの大学に通う学生からの入居需要も期待できそうです。

【京王線沿いの大学】


『聖蹟桜ケ丘駅』には3つのショッピングモールが隣接しており、
また最寄り駅まで徒歩7分という点から、
入居者様が生活に困ることはあまりないのではないでしょうか。

【ショッピングモール】


《  賃料について  》

(cf.SUUMO賃料相場チェッカー)

本件平均賃料【約4.8万円
近隣賃料相場【約4.5万円】

本件の平均賃料は近隣賃料相場を約3,000円上回っておりますが、
室内をリフォームしていることから、
賃料が多少高く設定されていると考えられます。

近隣賃料相場と多少の乖離はありますが、
大幅な乖離はないことから、
今後の大幅な賃料下落は考えにくく、
安定した運用が期待できそうです。

《  融資・収支について  》
本件ですと、以下融資条件でのお取組みが出来そうです。
①【金利3% 期間26年 90%融資】
②【金利2.9% 期間30年 100%融資】※要共同担保
※お客様のご状況によっては上記お取組みの内容も変化致します

〔簡易想定収支〕


上記よりCFは潤沢とは言えませんが、
本件は『聖蹟桜ケ丘駅』徒歩7分×利回り7.86%×高稼働中
と賃貸需要と収益性のバランスの取れた物件です。

また、売主様より8,600万円まで価格交渉可能と伺っており、
8,600万円まで価格が下がった場合、利回り8%となる試算です。

詳細資料や具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までお気軽にお問い合わせください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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