《水面下案件!》23区内×税効果◎!一棟アパート!

2021/07/29

いつもご覧いただきありがとうございます。





▼おすすめポイント
・完全水面下案件!
・利回り7.6%超で満室稼働中!
・建物割合調整可能!
・土地約64坪付き!


今回2棟バルクでのご紹介となります。

ご年収が高く、重い税負担にお悩みの方、
23区内の立地にて税効果の高いアパートの
ご検討いかがでしょうか。


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■所在地   :東京都足立区伊興5丁目
■交通    :東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :213.14㎡(約64.47坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :185.59㎡ ※2棟バルク
■構造    :木造スレートぶき2階建て
■建築年月① :昭和62年6月(築34年)
■建築年月② :昭和45年6月(築51年)
■物件価格  :6,850万円
■満室想定収入:約523.2万円
■満室利回り :約7.64%
■間取り   :1K×10戸 (満室稼働中)
■その他   :私道持分あり

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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▼エリアについて


本物件は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から
徒歩約14分に位置しております。


竹ノ塚駅からは、

「北千住」まで 約 6分

「東京」まで  約 21分
「大手町」まで 約23分
「銀座」まで  約 27分

でアクセス可能となっておりますので、
都心のターミナル駅のアクセスに便利でございます。

 


通勤ラッシュの
7時台には 18本
8時台には 13本
の電車があり、
約4~5分に1本の割合で
電車が利用可能でございます。


そして、「竹ノ塚」駅は
朝の通勤時間では「中目黒」、
「浅草」方面への始発を利用し、
座って通勤することも可能でございます。


また、「竹ノ塚」駅を周辺とした
鉄道を連続的に高架化する事業が進行しており、
2022年から「竹ノ塚」駅は新駅舎が開業予定でございます。


「竹ノ塚」駅周辺の利便性の向上が
期待していただけるのではないでしょうか。

※足立区HP「まちづくり・住宅」ページ内「鉄道立体と関連まちづくり」参照


▼融資について

本物件は、23区内で利回り7.6%を超えるアパートですので、


《金利:2.95% 期間:25年 80%~融資》


という条件がご検討いただけるかもしれません。


その他にも、


《金利:2.9% 期間:30年 80%融資》
《金利:3% 期間:35年 100%融資》(要共同担保)


といった条件もご検討可能ですので、
お客様のご状況に応じてご提案させていただきます。



▼収支・運用について


仮に、
《金利:3% 期間:35年 100%融資》(要共同担保)
でお取り組みいただけた場合、


単年の収支は、



となる試算です。(税前)



さらに、冒頭でもお話した通り、
売主様と建物割合40%で調整いただける可能性があるため、
もしその内容でお取り組みいただいた場合、

が税引後のキャッシュフローになりそうです。


本件、上記融資で取り組めた場合の
自己資金は、約520万円
となる試算ですので、
約2年で自己資金を回収できる可能性がございます。


このような投資効率の高さを活かして、
次なる投資への資金に充てることで、
事業拡大につながるのではないでしょうか。


なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。


本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

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