【都内×積算評価約83%×利回り8%超】の大規模修繕修繕済み一棟アパート!
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本日は、《フルローン可能性あり》
【 都内×積算評価約83%×利回り8%超×大規模修繕済み 】
の木造一棟アパートのご紹介です!
◆おすすめポイント
・築21年木造×利回り8%超!
→売却の安全性◎!
・積算評価80%超×整形地!
→金融機関評価◎!
・駅徒歩10分×シングルタイプ(B・T別)!
→賃貸付け◎!
・建物割合調整の可能性あり!
→税効果◎!
・令和元年8月大規模修繕実施済み!
→修繕リスク"低"!
高い資産性に加えて、【都内×利回り8%超】という収益性も
兼ね備えた好条件の物件は珍しいのではないでしょうか。
《 物件概要 》
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■所在地 :東京都西東京市南町
■交通 :西武新宿線「田無」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :323.15㎡(約97.7坪)
■用途地域 :第一種低層住居地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :231.86㎡(約70.1坪)
■構造 :木造 スレート葺 2階建
■建築年月 :1999年2月(築21年)
■物件価格 :8,900万円
■想定家賃収入:約716.7万円
■満室利回り :約8.05%
■接道 :西側 公道 約4.6m / 北側 位置指定 約4.0m
■間取り :1K×10戸
■駐車場 :あり(3台分)
■備考 :契約不適合責任免責、石神井川拡張予定あり、セットバックあり
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆積算評価について
本件の特徴として、土地の積算評価が高いということがあげられます。
前面路線価:23万円/㎡
土地積算評価:約7,403万円
となり、売買価格の約83%を占める内容です。
都内で積算評価の高い物件のため、
実勢土地価格については、売価に近くなります。
周辺の土地取引事例を見ると、
1坪当たり90~100万円で取引されております。
仮に、95万円/坪とした場合、
95万円/坪 × 約96坪 = 約9,120万円
となる試算で、【 実勢価格≒売買価格 】となります。
金融機関からの評価も高く、土地の資産性も高いため、
安全性高く、物件の買い増しにも有利ではないでしょうか。
◆物件について
~エリア~
本物件は、西武新宿線「田無」駅徒歩10分に位置しており、
「田無」駅は急行停車駅のため、アクセスが非常に良いです。
・「西武新宿」駅まで約21分
・「渋谷」駅まで約29分
・「大手町」駅まで約32分
となり、通勤者にとって非常に利便性の高い駅となっております。
~賃料~
本物件は相場賃料に近い金額で入居がついております。
平均賃料:5.55万円
相場賃料:5.70万円
また、本物件は周辺の平均専有面積よりも広く、
バストイレ別という競争力の高い間取りとなっております。
そのため、今後も賃料下落は起こりにくいのではないでしょうか。
◆金融期間について
再三にはなりますが、本件は土地積算評価が非常に高いため、
フルローンも検討いただけます。
その場合、
①《 金利3.6% 期間30年 100%融資 》
という条件となりそうです。
他方で、自己資金投下をお考えで投資を始められる方については、
②《 金利2.75% 期間25年 80%融資 》
という金利を抑えた融資条件もご紹介が可能かもしれません。
金融機関のご紹介については、お客様のご状況次第となりますので、
お気軽にご相談ください。
◆収支について
上記金融機関それぞれにおける
単年の税引き前キャッシュフローについては、
となる試算です。
①の場合、フルローンのため、
自己資金利回り:13.0%
と効率性が高い投資となります。
②の場合、
稼働率損益分岐点:67.9%
と安全性が高い投資となります。
それぞれの金融機関によって投資の方向性は異なりますので、
お客様のご状況に応じてご提案させていただければと存じます。
さらに、本件は建物価格の調整ができる可能性がございますので、
重い所得税・住民税でお悩みの方には税メリットも享受できる内容です。
資産性と収益性を兼ねた都内のアパートです。
この機会にご検討いかがでしょうか。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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