《都内駅近×高い収益性》田無駅5分◎利回り9％超◎1棟アパート｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
利回り約９％超×田無駅 徒歩約5分
と収益性と賃貸需要に期待の出来る
1棟アパートのご紹介です。

～ おすすめポイント ～

▶都内×利回り9.01％超
▶駅近！田無駅 徒歩約5分！
▶都内へのアクセス良好◎　　等…

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：西東京市南町4丁目
■交通　　　：西武新宿線『田無』駅　徒歩約5分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約220.33㎡(約66.64坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：50％/100％
■建物面積　：約189.00㎡（約57.17坪）
■構造　　　：木造2階建/築32年
■物件価格　：9,700万円
■想定収入　：約8,740,800万円
■想定利回り：約9.01％
■接道　　　：北側私道幅員約4.0m
■間取り　　：1R×14戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

本物件は、
西武新宿線『田無』駅から
徒歩5分のところに位置しております。



西武新宿線「田無」駅は
急行停車駅でもありますので、

『西武新宿』『池袋』『渋谷』等、
都内の主要駅まで、
30分以内でのアクセスが可能です。

そのため、
都内の企業へお勤めのサラリーマンや
学生など単身者層からの賃貸需要に期待ができそうです。

【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただくこととなった場合、
下記のような融資条件がご検討を頂けそうです。

【 金利2.9％ 期間30年 70％～80％融資 】

上記、想定をしております金融機関はともに、
共同担保をお使いいただける場合は、
融資割合をさらに高めることが可能です。

仮に、フルローンまで融資が伸び、
本物件にお取り組みをいただくこととなった際の収支と
物件の単体評価にて融資割合75％の融資が出た時の
想定収支は下記のようになります。


上記右図の場合、
想定される自己資金は約730万円となります。

約10％超の高利回りとなっていることから、
年間の税引き前CFは約128万円が想定されるため、
投下した自己資金に対して約17.5％の配当率となりますので、
投資効率の高さに期待ができるのではないでしょうか。

また、仮に建物割合の調整が出来た場合、
ご年収の高いお客様におかれましては、
減価償却費を用いた税圧縮効果により、
さらに高い投資効率を狙っていくことが可能です。

規模拡大をお考えの方、
ならびにCFの累積を重要視される方には、
の本物件を是非ご検討をいただければと思います。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料の送付や融資戦略のご提案など
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせをくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございます。

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担当：岩崎
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