《都内駅近×高い収益性》田無駅5分◎利回り9%超◎1棟アパート|担 当:岩 崎

2022/08/05

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
利回り約9%超×田無駅 徒歩約5分
と収益性と賃貸需要に期待の出来る
1棟アパートのご紹介です。

~ おすすめポイント ~

都内×利回り9.01%超
▶駅近!田無駅 徒歩約5分
都内へのアクセス良好◎
▶売買価格のうち約%の高い資産性 等…


ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :西東京市南町4丁目
■交通   :西武新宿線『田無』駅 徒歩約5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約220.33㎡(約66.64坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  :50%/100
■建物面積 :約189.00㎡(約57.17坪)
■構造   :木造2階建/築32年
■物件価格 :9,700万円
■想定収入 :約8,740,800万円
■想定利回り:約9.01%
■接道   :北側私道幅員約4.0m
■間取り  :1R×14

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


===============


【 エリアについて 】

本物件は、
西武新宿線『田無』駅から
徒歩5分
のところに位置しております。



西武新宿線「田無」駅
急行停車駅でもありますので、

『西武新宿』『池袋』『渋谷』等
都内の主要駅まで、
30分以内でのアクセスが可能です。

そのため、
都内の企業へお勤めのサラリーマンや
学生など単身者層からの賃貸需要に期待ができそうです。




【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただくこととなった場合、
下記のような融資条件がご検討を頂けそうです。

【 金利2.9% 期間30年 70%~80%融資 】

上記、想定をしております金融機関はともに、
共同担保をお使いいただける場合は、
融資割合をさらに高めることが可能です。

仮に、フルローンまで融資が伸び、
本物件にお取り組みをいただくこととなった際の、
想定収支は下記のようになります。



上記の場合、
想定される自己資金は約940万円となります。

約10%超の高利回りとなっていることから、
年間の税引き前CFは約109万円が想定されるため、
投下した自己資金に対して約11.6%の配当率となりますので、
投資効率の高さに期待ができるのではないでしょうか。

また、仮に建物割合の調整が出来た場合、
ご年収の高いお客様におかれましては、
減価償却費を用いた税圧縮効果により、
さらに高い投資効率を狙っていくことが可能です。


規模拡大をお考えの方、
ならびにCFの累積を重要視される方には、

▶利回り10%超
▶直近にて大規模修繕済み

の本物件を是非ご検討をいただければと思います。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料の送付や融資戦略のご提案など
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせをくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございます。

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担当:岩崎
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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