【再浮上物件】自己資金利回り約59%!!高利回り約9.59%!担 当:樽 味

2022/04/28


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。




本日は、
■満室想定利回り約9.59%!!

■自己資金利回り約59%!!

■税圧縮効果◎

■建物割合50%調整可能


■仲介手数料不要

■登記費用売主負担

再浮上物件の1棟アパートの紹介です。

※契約予定までお話が進んでいたものの、
買主様都合でキャンセルとなったため、
改めてご紹介します。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :東京都三鷹市中原
■交通   :京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩約17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :142.81㎡(約43.20坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  :40% ・ 80%
■建物面積 :176.40㎡(約53.36坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1990年11月(築31年)
■物件価格 :7,020万円
■想定収入 :約673.2万円
■想定利回り:約9.59%
■接道   :北側 私道 幅員約4.0m
■間取り  :1R × 12戸

※建蔽率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==============================

 エリア 

本物件は京王線「つつじヶ丘」駅から
徒歩約17
の場所に位置しております。


リニューアルにより美しく

生まれ変わった「つつじヶ丘」駅。

平成23年11月にリニューアルされた「つつじヶ丘」駅。
駅ビル「京王リトナードつつじヶ丘」には、
・生鮮コンビニ「京王ストアエクスプレス」
・カフェレストラン「ガスト」
・ドラッグストア「トモズ」
などがあり、

利便性が高く
暮らしやすい駅となっております。




生活利便施設が豊富に揃った
つつじヶ丘駅前。

また、2017年には、隣の柴崎駅との間に
ショッピングモール「キテラタウン調布」
オープンし、
・100円均一ショップ「ダイソー」
・ファミレス「サイゼリヤ」
・家電量販店「ノジマ」
などの大型店舗があり、
より一層住環境が整ったことで、
賃貸需要が更に見込みやすいエリア
となりました。

ほかにも、
・ドラッグストア
・24時間スーパーなど
生活環境が充実しています。

 

京王線「つつじヶ丘」駅からのアクセス




本物件の最寄り駅である
京王線「つつじヶ丘」駅
急行停車駅です。

上記の通り「新宿」駅まで直通で
アクセスが出来ることを
はじめ、
都心部へのアクセスが良い
ため、

都心勤めのサラリーマンからの賃貸需要
にも期待できそうな
立地です。

 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
すでににお持ちの不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
《金利:2.9%  期間:30年
融資額:最大フルローン》
でのお取組みを検討いただけそうです。

※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。


上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。


自己資金約260万円に対し、
年間約154.3万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
59.0%の自己資金利回り
も期待できそうです。

 税効果 

建物割合50%で
お取組みいただいた場合、


建物価格:約3,510万円
償却期間:最短4年間
⇒約877.5万円/年
を帳簿上収支に赤字計上できる概算です。

税負担が重たくなってしまっている方に
おかれましては、
税メリットを活かしたお取組みも
ご検討いただけそうです。

詳細資料をご希望の方は
下記フォームよりお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき、
ありがとうございました。

担当:樽味
メール:ai.tarumi@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP