《積算評価約8割・満室稼働・RC造》駅徒歩約5分！担 当：樽 味

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの樽味です。


本日は、

【弊社売主物件】

・人気の幕張新都心エリア 

・満室稼働中 

・積算評価⇒売価の約77％ 

・仲介手数料不要

・登記売主負担

・駅徒歩約5分

一棟RC造マンションのご紹介です。





ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目
■交通　　　：JR総武線『幕張本郷』駅 徒歩約6分
　　　　　　　京成千葉線『京成幕張本郷』駅 徒歩約5分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約580.64㎡
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建蔽・容積  ：80％/300％
■建物面積　：約1312.89㎡
■構造　　　：鉄筋コンクリート造　コンクリート屋根　5階建て
■建築年月　：1990年10月(築32年)
■物件価格　：25,700万円
■想定収入　：約1,916万円
■想定利回り：約7.46％
■接道　　　：北西側　公道　幅員約6m
■間取り　　：2DK×19戸（19/19戸　稼働中！）


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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　エリア　

《 「幕張本郷」駅からのアクセス 》







上記の通り、
「幕張本郷」駅は、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分

と、東京/千葉各ターミナルエリアへ
アクセスしやすく
東京や千葉へお勤めの方からの賃貸ニーズ
にも期待できそうです。

また、近隣には
幕張新都心として再開発が進む
海浜幕張エリア
があり、
本件からバス1本/自転車15分前後
でアクセス可能です。




ご存知の通り、
海浜幕張周辺には大型商業施設が集い、
千葉県内外から
多くの人を呼び寄せていることから、
磁力あるエリア
として期待ができそうです。

賃貸ニーズから、
入居付けも見込みやすく、
安定した稼働状況
をキープしやすい物件
といえるのではないでしょうか。

 




《高積算！》

本物件の最大の特徴は、

積算割合が約77%

と、高積算であるという点です。

※内訳
土地積算評価：約11,610万円（前面路線価：20万円/㎡）
建物積算評価：約8,380万円  （再調達価額：20万円/㎡）
⇒合計積算評価：約19,900万円

そのため、評価毀損を抑えられ、
バランスシートを整えながら、
“不動産規模拡大”
することも見据えていけそうです。

 《RC造×表面利回り約7%以上》
 《現状満室稼働中》

本物件の2つ目の特徴としまして、
RC造物件ながら7%以上
と、
他のRC造/駅近物件と比べて
高利回りな点が挙げられます。

《融資・運用について》

本件はプロパーローンと相性が良いため、
お客様のご状況によって、
【　金利1％台～　】も検討していけそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp