《積算評価約8割・満室稼働・RC造》駅徒歩約5分!担 当:樽 味

2022/05/11


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの樽味です。


本日は、

弊社売主物件】

・人気の幕張新都心エリア 

・満室稼働中 

・積算評価⇒売価の約77% 

・仲介手数料不要

・登記売主負担

・駅徒歩約5分

一棟RC造マンションのご紹介です。





ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目
■交通   :JR総武線幕張本郷』駅 徒歩約6分
       京成千葉線『京成幕張本郷』駅 徒歩約5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約580.64㎡
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽・容積  :80%/300
■建物面積 :約1312.89㎡
■構造   :鉄筋コンクリート造 コンクリート屋根 5階建て
■建築年月 :1990年10月(築32年)
■物件価格 :25,700万円
■想定収入 :約1,916万円
■想定利回り:約7.46%
■接道   :北西側 公道 幅員約6m
■間取り  :2DK×19戸(19/19戸 稼働中!)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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 エリア 

《 「幕張本郷」駅からのアクセス 》







上記の通り、
「幕張本郷」駅は、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分

と、東京/千葉各ターミナルエリアへ
アクセスしやすく
東京や千葉へお勤めの方からの賃貸ニーズ
にも期待できそうです。

また、近隣には
幕張新都心として再開発が進む
海浜幕張エリア
があり、
本件からバス1本/自転車15分前後
でアクセス可能です。




ご存知の通り、
海浜幕張周辺には大型商業施設が集い、
千葉県内外から
多くの人を呼び寄せていることから、

磁力あるエリア
として期待ができそうです。

賃貸ニーズから、
入居付けも見込みやすく、
安定した稼働状況
をキープしやすい物件
といえるのではないでしょうか。

 




《高積算!》

本物件の最大の特徴は、

積算割合が約77%

と、高積算であるという点です。

※内訳
土地積算評価:約11,610万円(前面路線価:20万円/㎡)
建物積算評価:約8,380万円  (再調達価額:20万円/㎡)
⇒合計積算評価:約19,900万円

そのため、評価毀損を抑えられ、
バランスシートを整えながら、
“不動産規模拡大”
することも見据えていけそうです。


 《RC造×表面利回り約7%以上》
 《現状満室稼働中》

本物件の2つ目の特徴としまして、
RC造物件ながら7%以上
と、
他のRC造/駅近物件と比べて
高利回りな点が挙げられます。


《融資・運用について》


本件はプロパーローンと相性が良いため、
お客様のご状況によって、
【 金利1%台~ 】も検討していけそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当 :樽味
メール:ai.tarumi@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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