実勢土地値≧物件価格！土地値の下支えを見込める6,000万円台アパート| 担 当：樽 味

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。

本日は、

　◎実勢土地値≧物件価格！　

　◎都心へのアクセス良好

　◎高稼働3/4戸・3/3台　

　◎ハウスメーカー施工

軽量鉄鋼造アパートの紹介です。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。


=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県船橋市前原1丁目
■交通　　　：JR中央・総武緩行線「東船橋」駅　徒歩13分
　　　　　　　JR総武線「津田沼」駅　自転車約7分　　　　　　　
■土地権利　：所有権
■土地面積　：340.12㎡（約102.89坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：246.26㎡（約74.49坪）
■構造　　　：軽量鉄鋼造亜鉛メッキ鋼板
■建築年月　：平成2年4月（築32年）
■物件価格　：6,300万円
■想定収入　：約433.6万円
■想定利回り：約6.88%
■間取り　　：3LDK×4戸（3/4戸　稼働中！）
■駐車場利用状況：    3台（3/3台　稼働中！）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================

 エリア 

本物件は
JR中央・総武緩行線「東船橋」駅より徒歩13分
JR総武線「津田沼」駅自転車約7分　　　

駅周辺には大型ショッピングモールや
飲食店、コンビニが多くあるため、

暮らしやすい環境が整っている
と考えられそうです。

JR総武線「津田沼」駅は1日平均乗降人員
約15万人以上のターミナル駅で、

JR総武線「津田沼」駅からは
　東京駅まで約29分
　新宿駅まで約47分
　品川駅まで約38分
と、都心へのアクセスが良好です。




そのため、
利便性が高く
ファミリー層の
賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。

 税効果 

本物件が
建物割合50%まで調整できた場合、
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格6,300万円を
1年で約630万円
↓
最短5年で償却した場合
約3,150万円の
経費計上ができる概算です。

 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収2,000万円以上の方は、
《金利:1.98%  期間:30年
融資額:最大フルローン》
という融資のご提案をできそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。

自己資金約441万円に対し、
年間約211.8万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約48.0%の自己資金利回り
も期待できそうです。

 まとめ 

◎土地値の下支え

◎都心へのアクセス良好

◎安定した資産形成

と、バランスが良い案件ではないでしょうか。

詳細資料をご希望の方は
下記フォームよりお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき、
ありがとうございました。

担当：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp