《資産性大！実勢土地値≧物件価格》駅徒歩約5分・お取組みしやすい一棟アパート！担 当：樽味

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。

本日は、

　◎駅徒歩約5分！　

　◎実勢土地値≧物件価格！　

　◎積算価格≒約72%！　

　◎満室稼働中！　

　◎お取組みしやすい2,000万円台！　

一棟木造アパートの紹介です。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県習志野市谷津5丁目
■交通        : 京成本線「谷津」駅 徒歩約5分
　　　　　　JR総武線「津田沼」駅 自転車約8分
■土地権利 ：所有権
■用途地域 ：第一種低層住居専用
■建蔽率    ：50％
■容積率    ：100％
■土地面積 ：約84.00㎡(約25.41坪)
■建物面積 ：約61.28㎡(約 18.54坪)
■構造 　　：木造スレート茸２階建て
■建築年月 ：1991年7月（築30年）
■物件価格 ：2,100万円
■想定収入 ：約159.6万円
■想定利回り:約7.66％
■間取り    ：1DK×1戸、2DK×1戸　満室稼働中（2/2）
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【エリアについて】
本物件は、
京成本線「谷津」駅より徒歩約５分
JR総武線「津田沼」駅より自転車約8分
の場所に位置しております。

物件がある谷津駅の北口には
閑静な住宅街が広がっていて
南口は多くの商店街で賑わっています。



駅周辺には大型ショッピングモールや
飲食店、コンビニが多くあるため、
暮らしやすい環境が整っている
と考えられそうです。

「谷津」駅からは
日暮里駅まで約36分
　東京駅まで約45分
　上野駅まで約48分
　新宿駅まで約59分
と、都心へのアクセスが良好です。

交通利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。

【資産性】

＜積算評価＞

路線価：18万円/㎡
⇒18万円/㎡×約84㎡
＝約1,512万円

⇒売値に対し約72%！

＜実勢土地値＞

本物件周辺の土地成約事例によると
下図の通り約90万円/坪が見込めそうです。



仮に本件が
90万円/坪
で取引された場合、

90万円/坪×約25.41坪
⇒約2,286万円
⇒物件価格に対し約108％

物件価格≦実勢土地値

を見込めそうです。


上記より、
土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。

【収支・融資】

本件では、下記の融資パターンを狙っていけそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

①金利：2.9%　期間：25～30年　融資額：80％～
　※共同担保を利用した場合、
　最大フルローンまで伸びる可能性あり
②金利：2.0%　　期間：20年　融資額：60％～
③金利：2.45 %　期間：35年　融資額：80％～

仮に、
《金利 2.9%  30年  80％融資》
《建物割合：50%》
でお取組みされる場合、
収支想定はこちらです。

自己資金（頭金約20％＋諸費用約7％）
⇒約570万円
を、約5年以内に回収できる見込みです。


【まとめ】

◎土地値の下支え

◎駅近

◎お取組みしやすい価格帯

と、
＜資産性×エリア×流動性＞
のバランスが良い案件ではないでしょうか。

詳細資料をご希望の方は
下記フォームよりお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき、
ありがとうございました。

担当：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp