《資産性大!実勢土地値≧物件価格》駅徒歩約5分・お取組みしやすい一棟アパート!担 当:樽味
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。
本日は、
◎駅徒歩約5分!
◎実勢土地値≧物件価格!
◎積算価格≒約72%!
◎満室稼働中!
◎お取組みしやすい2,000万円台!
一棟木造アパートの紹介です。
ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。
=======《物件概要》=======
■所在地 :千葉県習志野市谷津5丁目
■交通 : 京成本線「谷津」駅 徒歩約5分
JR総武線「津田沼」駅 自転車約8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積 :約84.00㎡(約25.41坪)
■建物面積 :約61.28㎡(約 18.54坪)
■構造 :木造スレート茸2階建て
■建築年月 :1991年7月(築30年)
■物件価格 :2,100万円
■想定収入 :約159.6万円
■想定利回り:約7.66%
■間取り :1DK×1戸、2DK×1戸 満室稼働中(2/2)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、
京成本線「谷津」駅より徒歩約5分
JR総武線「津田沼」駅より自転車約8分
の場所に位置しております。
物件がある谷津駅の北口には
閑静な住宅街が広がっていて
南口は多くの商店街で賑わっています。
駅周辺には大型ショッピングモールや
飲食店、コンビニが多くあるため、
暮らしやすい環境が整っている
と考えられそうです。
「谷津」駅からは
日暮里駅まで約36分
東京駅まで約45分
上野駅まで約48分
新宿駅まで約59分
と、都心へのアクセスが良好です。
交通利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。
【資産性】
<積算評価>
路線価:18万円/㎡
⇒18万円/㎡×約84㎡
=約1,512万円
⇒売値に対し約72%!
<実勢土地値>
本物件周辺の土地成約事例によると
下図の通り約90万円/坪が見込めそうです。
仮に本件が
90万円/坪
で取引された場合、
90万円/坪×約25.41坪
⇒約2,286万円
⇒物件価格に対し約108%
物件価格≦実勢土地値
を見込めそうです。
上記より、
土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。
【収支・融資】
本件では、下記の融資パターンを狙っていけそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。
①金利:2.9% 期間:25~30年 融資額:80%~
※共同担保を利用した場合、
最大フルローンまで伸びる可能性あり
②金利:2.0% 期間:20年 融資額:60%~
③金利:2.45 % 期間:35年 融資額:80%~
仮に、
《金利 2.9% 30年 80%融資》
《建物割合:50%》
でお取組みされる場合、
収支想定はこちらです。
自己資金(頭金約20%+諸費用約7%)
⇒約570万円
を、約5年以内に回収できる見込みです。
【まとめ】
◎土地値の下支え
◎駅近
◎お取組みしやすい価格帯
と、
<資産性×エリア×流動性>
のバランスが良い案件ではないでしょうか。
詳細資料をご希望の方は
下記フォームよりお問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただき、
ありがとうございました。
担当:樽味
メール:ai.tarumi@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。