《資産性大!実勢土地値≧物件価格》駅徒歩約5分・お取組みしやすい一棟アパート!担 当:樽味

2022/04/19

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。

本日は、

 ◎徒歩約5分! 

 ◎実勢土地値≧物件価格! 

 ◎積算価格≒約72%! 

 ◎満室稼働中! 

 ◎お取組みしやすい2,000万円台! 

一棟木造アパートの紹介です。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

=======《物件概要》=======
■所在地  :千葉県習志野市谷津5丁目
■交通        : 京成本線「谷津」駅 徒歩約5分
      JR総武線「津田沼」駅 自転車約8分

■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用
■建蔽率    :50%
■容積率    :100%
■土地面積 :約84.00㎡(約25.41坪)
■建物面積 :約61.28㎡(約 18.54坪)
■構造   :木造スレート茸2階建て
■建築年月 :1991年7月(築30年)
■物件価格 :2,100万円
■想定収入 :約159.6万円
■想定利回り:約7.66%
■間取り    :1DK×1戸、2DK×1戸 満室稼働中(2/2)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

===================

【エリアについて】
本物件は、
京成本線「谷津」駅より徒歩約
JR総武線「津田沼」駅より自転車約8
の場所に位置しております。

物件がある谷津駅の北口には
閑静な住宅街が広がっていて
南口は多くの商店街で賑わっています。



駅周辺には大型ショッピングモールや
飲食店、コンビニが多くあるため、
暮らしやすい環境が整っている
と考えられそうです。

「谷津」駅からは
日暮里駅まで約36
 東京駅まで約45
 上野駅まで約48
 新宿駅まで約59
と、都心へのアクセスが良好です。

交通利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。




【資産性】

<積算評価>

路線価:18万円/㎡
18万円/㎡×約84㎡
1,512万円

⇒売値に対し72%!

<実勢土地値>

本物件周辺の土地成約事例によると
下図の通り約90万円/坪が見込めそうです。



仮に本件が
90万円/坪
で取引された場合、

90万円/坪×約25.41坪
⇒約2,286万円
⇒物件価格に対し約108

物件価格≦実勢土地値

を見込めそうです。


上記より、

土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。

【収支・融資】

本件では、下記の融資パターンを狙っていけそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。


①金利:2.9% 期間:25~30年 融資額:80%~
 ※共同担保を利用した場合、
 最大フルローンまで伸びる可能性あり

②金利:2.0%  期間:20年 融資額:60%~
③金利:2.45 % 期間:35年 融資額:80%~


仮に、
《金利 2.9%  30年  80%融資》
《建物割合:50%》

でお取組みされる場合、

収支想定はこちらです。



自己資金(頭金約20%+諸費用約7%)
⇒約570万円
を、約5年以内に回収できる見込みです。


【まとめ】

◎土地値の下支え

◎駅近

◎お取組みしやすい価格帯

と、
<資産性×エリア×流動性>
のバランスが良い案件ではないでしょうか。


詳細資料をご希望の方は
下記フォームよりお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき、
ありがとうございました。

担当:樽味
メール:ai.tarumi@family-group.jp










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