利回り9.64%×都内へのアクセス◎

2022/04/12

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの樽味です。

 

本日は、神奈川県鶴見区にて
《高利回り高稼働×都心へのアクセス◎》
の一棟木造アパートをご紹介させていただきます。

 

★ポイント

  1. 高利回り:9.64%
  2. 高稼働(現況:12/10部屋稼働)
  3. 都心へのアクセス◎

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。


 

=======《物件概要》=======
■所在地 :神奈川県横浜市鶴見区上住吉4-5-17
■交通 :京急鶴見駅、JR鶴見駅 バス10分徒歩1分、自転車11分
■用途地域 :第一種住居専用地域
■建蔽率 60:%
■容積率 200:%
■土地面積 :約134.76㎡(約 40.76坪)
■建物面積 :約140.98㎡(約 42.64坪)
■構造 :木造ストレート茸2階建て

■建築年月 :2017年7月(築5年)
■物件価格 :7.980万円
■想定収入 :約750.12万円
■想定利回り :約9.64%
■接道 :東側私道幅員約4.0m(42条2項道路)
■間取り :1R×12戸 12/5稼働中!
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

===================

 

【エリアについて】
本物件は、
JR「鶴見」駅、京急「鶴見」駅より
バス10分徒歩1分
自転車で12に位置しております。

また、鶴見駅付近には
CIAL鶴見」や深夜まで営業を行っている
西友鶴見店」などがあります。

生活用品や家電製品も購入出来るため、
生活に必要なものを揃えることが可能です。

また、東口には多くの飲食店などで賑わっております。

周辺地域には工場地帯が多く、乗降客数も52位と非常に高いため
賃貸付けに有利に働きそうです。
※現状12/10高稼働中!

 

【アクセスについて】

JR東日本のHPのデータによると
本物件の最寄り駅である
「鶴見」駅の2020年度利用者数は
1
日当たり60,903人と、沿線内でも
100
駅中52位という位置づけです。

下記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、

「鶴見」駅からは
横浜駅まで9分
東京駅まで21
新橋駅まで16
品川駅まで12
と、都心までのアクセスが非常に良好です。

【税圧縮効果について】
本物件は
税引き前収入と合わせ

350万円のキャッシュフローが想定されます。
また、直近3期のご年収が1,000万円超の方におかれましては
①【 金利2.45% 期間29年8割融資 】
でのお取り組みがご検討をいただけそうです。

仮に上記の融資条件にてお取組みを頂いた場合
税効果を含めて下記のような収支が想定されます。

実際の収支

 

満室想定収入

750万円

経費 概算25%      

187万円

年間返済額    

300万円

 

 

年間収入

214万円

 

 

会計上の収支

満室想定収入

750万円

経費 概算25%

187万円

減価償却費

909万円

金利

195万円

 

 

会計上収支

538万円

税効果

134万円

 

税引き後収入:約349万円
資産形成が見込めるのはとても魅力的ではないでしょうか。

好立地の物件にて
資産形成をするため長期で物件を保有するには最適な物件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問合せくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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