【京成立石】駅・23区内×駅徒歩5分・H15年築・割安賃料・土地値物件!

2020/11/06

おすすめポイント
☆23区内×駅徒歩5分!
☆割安賃料×利回り7%!
☆土地の下支えあり!




《物件概要》
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■所在地   :葛飾区東立石
■交通    :京成押上線「立石」駅 徒歩5分
         京成本線「青砥」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :82.67㎡(約25坪)
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :77.42㎡(約23.41坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :平成15年2月(築17年)
■物件価格  :3,660万円
■想定家賃収入:約256万円
■満室利回り :約7.0%
■接道    :北側 公道 幅員約3.9m
■間取り   :1R×4戸(3/4戸賃貸稼働中)
■備考    :有効宅地78.01㎡(約23.59坪)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
賃料
相場:0.26万円/㎡
【20-25㎡・駅徒歩5-10分・25-30年】

成約事例:0.27万円/㎡
【築34年・駅徒歩5分・3点ユニット】

 

本物件平均:約5.3万円(専有面積20㎡)⇒0.26万円/㎡

本物件の平均賃料は、既に底値賃料に近い金額と
なっておりますので、家賃下落リスクは低いと予想されます。

土地値

近隣では1坪当たり、130万円台で取引されております。

130万円で試算した場合
約23.59坪×130万=約3,070万円となります。

販売価格に対して、約83%が実勢土地値となります。

築17年の物件でこれだけ土地値割合が高ければ
本物件は割安ではないでしょうか。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅である「京成立石」駅の駅前には
昔ながらの商店街が広がり、飲食店が多数あるため
単身者にとって、利便性が高いエリアです。

 

2028年を目安に再開発が計画されており、認可が下りれば、更に賑わいを

見せるエリアとなるのではないでしょうか。

《再開発イメージ》

 

アクセス
都内の主要ビジネス街までのアクセスが良好です。


《主要駅》
日本橋⇒約20分
新橋 ⇒約25分
大手町⇒約30分

【融資について】

以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間30年 融資90%》
  満室想定賃料:約256万円
▲運営費・空室損:約 50万円(20%)
▲ローン返済     :約166万円
____________________________
   年間CF  :約 40万円

本物件は築浅物件で懸念される、家賃下落リスクが低く
土地の下支えもあるため、運用から出口に至るまで
安全性の高い運用が見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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