大幅節税 暗号資産利益を守る

～～こんな方におすすめ～～

 

 

暗号資産の売買によってできる利益は、【 総合課税 】です。

その為、給与年収だけの時よりも所得税・住民税が重くなってしまいます。

 

 

 

 

取得前と取得後の税金差は、約111万円となっており、

ひと月当たり約7.4万円の圧縮が可能ですので、重い税負担を回避できるのではないでしょうか。

 

 

 

～～税圧縮スキーム～～

 

 

実際の物件を基にすると、

中古アパートの税圧縮スキームは下記の通りです。

 

 

 

このスキームの最大のポイントは、
税引前の実質キャッシュフローがプラスの状況で、
減価償却による会計上の損益はマイナスの為、
税引後にキャッシュフローが増えるという点です。

 

 

《 物件概要 》

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■所在地　　   ：東京都多摩市永山1丁目
■交通　　　   ：小田急線・京王線「永山」駅　徒歩5分
■物件価格　　：5,260万円
■想定家賃収入：471.6万円
■満室利回り　：8.96%

 

 

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～～不動産のメリット～～

 

〇毎月安定的な家賃収入が期待できる

 

不動産賃貸業の最大のメリットは、安定した入居がつくようになれば、
毎月の収入源を確保することができます。
経済情勢にあまり左右されず、賃貸需要は一定の為、
株やFX、暗号資産のように相場を張らずに運用が可能です。

 

 

〇レバレッジ効果がある

 

不動産賃貸業は、他の金融商品と比べて特徴的なのは、
融資を受けられるという点です。
レバレッジ効果を期待できる商品はあるものの、
借入をできるというのは「不動産」だけといっても過言ではございません。

 

 

〇ミドルリスク・ミドルリターン

 

上記のように、レバレッジ効果で
少ない自己資金で毎月リターンを得られる一方で、
資産価値の値動きが緩やかで、
現物のため、価値がゼロになることが極めて低いです。

 

 

 

上記でご紹介した物件についてですが、

駅距離・資産性・収益性・価格帯から
出口が見えやすい不動産にて、
・キャッシュフロー
・税圧縮効果
が期待できる投資案件です。

 

・初めての投資
・税金対策
をお考えの方におすすめです。