《新規未公開RC》東京都内×平成12年築×利回り7%超×積算約70%!

2021/02/10




いつもメールをご覧頂きありがとうございます。


本日は、

  《弊社限定 / 新規未公開RC》  

のご紹介です。


住みたい街ランキング:ランク24UP!
 JR中央線「国分寺」駅 エリアにて、


*平成12年築RC 

*積算評価:約1億超(売価の約7割超) 

*利回り:7%超 


等々、優れた物件スペックでございます。


◎融資期間:20年半ば以上検討可能
◎B/Sにおける信用棄損を起こしにくい

 ⇒事業規模での不動産投資 

を進めていかれたい方へ
ぜひともお取組み頂きたい一棟です。

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《物件詳細》
■所在地  :府中市栄町二丁目
■交通①  :JR中央線『国分寺』駅徒歩17分
■交通②  :JR武蔵野線『北府中』駅徒歩18分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域/近隣商業地域
■建ぺい率 :40%/80 %
■容積率  :80%/300%
■土地面積 :266.00㎡(約80.47坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :332.65㎡(約100.63坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月 :平成12年3月築(築20年)
■物件価格 :15,500万円
■想定家賃年収:約1,105万円
■満室利回り:約7.1
■間取り  :1K×13戸+店舗×1戸(12/14戸高稼働中
■接道   :東側 公道 幅員約16.1m
■備考   :検査済証有
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 《積算割合≒売価の7割超》 


本件は下記の通り、
高い積算評価が出ております。




事業規模拡大
をお考えの方におかれましては、
いかに信用棄損を抑えながら買い進めていくか
という点がキーポイントとなってくるかと存じます。

本件では、
東京都内×築浅RC
ながらも、
上記の通り
高い積算評価
を見込んでいけるため、
バランスシートが崩れにくい
ご内容ではないでしょうか?






 《人気上昇:国分寺エリア》 




本件は
・JR中央線『国分寺』駅
・JR武蔵野線『北府中』駅
2駅2路線の利用圏内にございます。

『国分寺』駅については、

新宿駅まで:直通約21分
一日平均乗降者数:約11万人

となっており、
立地・規模感ともに魅力的なエリア
であることはお分かり頂けるでしょう。




さらに、直近にて公開された
大手不動産会社によるアンケート結果では、
恵比寿松戸等人気エリアを抑え、
24ランクUP
と注目の集まっている駅であることが伺えます。


 
cf.LIFULL HOME's 住みたい街(駅)ランキング


駅距離が多少ございますが、

エリア力×間取り力
※BT別/室内洗濯機置き場

から、
十分に賃貸需要を見込んでいく事が出来そうです。
※現在:12/14戸 稼働中



 《市況:現在~10年後》 


現在、東京経済圏にて、
耐用年数が20年以上残っているようなマンション
については、
5%台、6%台といった内容が多く出てくる市況です。

そのような中、本件は
人気エリア×利回り7%超
と稀少性の高さを伺えるのではないでしょうか?


さらに、
10年後⇒築30年~築40年
の相場は下記の通りです。



仮に10年間の保有後売却する際には、
現在の市況からすると、
利回り7%半ば~であれば、
需要が見込んでいけると考えられそうです。


《物件スペック》
・東京都内
・高積算評価×利回り7%半ば以上
・耐用年数内RC(築30年)
・1億円台


⇒出口の取りやすさ
を狙っていけるのではないでしょうか?



 《高融資条件検討可》 



平成12年築のRC造
ということで、
法定耐用年数内の融資
だった場合にも
26年
と長期間の融資を見込んでいく事が可能でございます。

評価が見込める内容のため、
複数の金融機関が候補にあがってきそうです。

一例としては、
【金利:2% 期間:26年 融資額:80%】
を検討していけそうです。
※お付き合いのある金融機関等ございます方は、お問い合わせの際合わせてご教示くださいませ。


上記条件にてお取組み頂いた場合、
年間収支想定は下記の通りです。


ランニングコスト
を重く見積もった場合にも、
築浅・1億円台RCにて
CF:160万円以上の獲得
が見えてきそうです。

なお、想定融資条件や
今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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