《大規模修繕済×都心へ直結×利回り9%超 鉄骨造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「大規模修繕済×利回り9%超　鉄骨造1棟アパート」

おすすめポイント

・満室利回り9%超

­­・2014年大規模修繕・室内改修工事済

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県我孫子市天王台六丁目
■交通　　：JR常磐線「天王台」駅　徒歩9分
■土地権利：所有権
■土地面積：232.24㎡（70.25坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種住居地域
■構造　　：鉄骨造　陸屋根3階建
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■建物面積：306.36㎡（92.67坪）
■建築年月：1983年9月（築38年）
■物件価格：5,500万円
■想定収入：5,220,000円
■満室利回：約9.49％
■接道 　：北側　幅員約6m公道
             ：西側　幅員約4.45m公道
■間取り　：1LDK×9戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

本物件は都心へ直結しているJR常磐線「天王台」駅から徒歩9分に位置しております。

常磐線にて「北千住」駅まで25分程、「上野」駅まで35分程と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

また、3,000人以上の学生が在籍している「中央学院大学」まで自転車にて15分ほどの立地であり、単身サラリーマンや大学生など広い入居需要を見込めるのではないでしょうか。

賃料相場について

本物件は1部屋あたりの平均家賃が4.8万円となっております。

下図は、本物件最寄駅での徒歩15分以内、築30~40年、30~40㎡という類似物件での成約家賃事例になります。

本物件は築38年経っており底値に近い家賃にて相場に合わせた賃料設定での入居付けが行われていることからも、運用中の賃料下落リスクが低いと言えそうです。

また、2014年に大規模修繕を行っており収支のブレが少ない運用が期待できるのではないでしょうか。

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利2.6% 融資期間22年 融資割合9割(3期連続年収700万円以上の方)

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件につきましては、

建物割合を5割まで調整への相談可能となっており、
建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

 

年間想定満室家賃収入	約522.0万円
空室損・運営費(25%想定)	約130.5万円
融資返済	約298.2万円
税引前キャッシュフロー	約93.3万円

 

年間想定満室家賃収入	約522.0万円
空室損・運営費(25%想定)	約130.5万円
金利返済	約64.4万円
減価償却費	約458.3万円
帳簿上での収支	約131.2万円

 

税引前キャッシュフロー	約93.3万円
税効果	約65.6万円
税引き後キャッシュフロー	約158.9万円

※所得税・住民税50％想定

というシュミレーションが想定頂けそうです。

本件を含め、物件・融資・運用について、お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、個別に具体的なご相談をご希望の方は、以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Tel：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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