＊実勢土地値≧物件価格＊高積算＊7,000万円台/木造アパート！ | 担 当：霜 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。



本日は、

 ◇ 実勢土地値：約118％ ◇ 

 ◇ 積算評価：約84％ ◇ 

 ◇ 新宿まで直通約14分 ◇ 

資産性 × 立地
のバランスに優れた
木造アパートのご紹介です。


※先日もご紹介しておりますが、
購入申込の意思と融資の固さをもって

【7,850万円/利回り７%付近】

まで交渉可能性が出てきましたので、
再度ご案内します。


＜＜　さらに　＞＞

建物割合：50％
へ調整できた場合、

税効果を狙ってのお取組み
にもマッチしてきそうです。


担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都三鷹市新川1丁目
■交通　　 ：京王線「仙川」駅徒歩18分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　：40％
■容積率 　：80％
■土地面積：約263.60㎡(約79.73坪)
■建物面積：約174.96㎡(約52.92坪)
■構造　　：木造2階建
■建築年月：1988年5月（築33年）
■物件価格：7,980万円
■想定収入：約549.6万円
■想定利回：約6.88％
■接道　　：西側　公道
■間取り　：1DK×8戸（7戸稼働中）
■駐車場　：5台（5台稼働中）
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


 ◇エリア・立地◇ 


本件は、
京王線「仙川」駅
徒歩or自転車圏内
に位置しています。


同駅からは、
ビッグターミナル「新宿」駅
まで約14分と足を運びやすく、
都営新宿線への乗り入れにより、
都心の主要駅へも快適なアクセス環境です。


また、
・よみうりランド
・三井アウトレットパーク多摩南大沢
・高尾山
等、レジャースポットも身近にございます。



休日には、周辺の
高井戸ICや調布ICを用いて、
ドライブでお出かけ
もしやすいエリアとなっています。
※駐車場5台/5台稼働中


 ◇資産性◇ 


本件の魅力は、
利便性の高い立地ながらも、
下記のように
【 資産性 】
を見込めることです。


◆積算評価◆


◆実勢土地値◆

土地の売買では、
下記類似成約事例がございます。


仮に本件が
約120万円/坪
で取引された場合、

120万円/坪×約79坪

⇒9,480万円

物件価格7,980万円に対し、
実勢土地値　約118％超
を見込めそうです。

土地値の下支えから、
出口戦略を見据えやすい
のではないでしょうか。


 ◇ 収支・運用 ◇ 


ご年収：直近3期連続2,000万円超
の方におかれましては、

金利：1.98％　期間：26年～　融資額：～100％
を検討していけそうです。


＜＜　さらに　＞＞

建物割合：50％
へ調整できた場合には、
減価償却費：約997万円/年
と税効果も狙っていけそうです。
※お客様の投資スタンスや資産状況によって
ご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。




賃貸需要　×　出口戦略

バランスの見込める案件にて、
出口を見据えやすい資産運用
を検討されてみてはいかがでしょうか。

お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》