《本八幡エリア》【利回り9%超×満室稼働中】1棟マンション!

2020/11/17

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

 

本日ご紹介致します物件は
再度ご紹介可能となりました
本八幡エリア!<利回り9%超×満室稼働中>1棟MSです。

 

 

 

 

オススメポイント
*都営新宿線始発駅『本八幡』駅が最寄り
*利回り9%超え×満室稼働中
*売主にて階段塗装実施予定

 

 

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■所在地:市川市大和田四丁目
■交通①:JR総武線「本八幡」駅
■交通②:都営新宿線「本八幡」駅
■交通③:京成本線「京成八幡」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:185.13㎡(約56.00坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:259.30㎡(約78.44坪)
■構造:鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月:1987年(築33年)
■物件価格:7,570万円
■満室想定収入:約708万円
■満室利回り:約9.3%
■接道:北西側 約4.73m 公道
■間取り:1R×12戸(満室稼働中
■その他:仲介手数料不要・登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】

 

本物件は、京成本線/総武本線が通り、
都営新宿線の始発駅ともなっている
「京成八幡/本八幡」駅が最寄り駅となっております。

 

 

 

新宿駅まで約30分
秋葉原駅まで約20分
大手町駅まで約25分
と都内ターミナル駅にアクセス可能です。

 

 

都営新宿線の始発駅ということもあり、
都心部や周辺の都市への通勤・通学など、
利便性の高い駅となっております。

 

本物件から本八幡駅までには
下図の様に商業施設が集まっており、
生活しやすい環境が整っております。

 

 


上記内容から本八幡エリアは
人気のエリアとなっており、
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 

また、市川市のエリア地価ランキングをみても、
本八幡が1位と、本八幡エリアが人気なのはお分かり頂けるかと思います。

 

 

 

【 収支・運用について 】

 

本物件は仲介手数料不要・登記費用売主負担のため、
自己資金を抑えてのお取組みがご検討頂けそうです。

 

融資条件として、下記が想定出来そうです。

 

①<金利:2.8% 融資期間:22年 融資割合:8割>
②<金利:3%   融資期間:22年 融資割合:9割>

 


②でお取組み頂く場合、

 

満室想定収入  : 約708万円
空室損・運営費 :▲約163万円
ローン返済   :▲約423万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約122万円

 

となる試算です。

 

 

仮に6年間運用して、
利回り約10%で売却する場合、
収支は以下のようになりそうです。
※賃料下落3年に1%下落を加味した場合

 

売却価格 :   約7,050万円
6年間累計CF:  約732万円
自己資金 :  ▲約908万円
残債   :  ▲約5,375万円
売却時諸費用: ▲約282万円(4%想定)
-----------------------------------------------------
    合計: 約1,217万円(税前)

 


本物件は6年間運用し、約1,200万円(税前)の利益が期待出来る内容となっております。

本八幡エリアで利回り9%超、賃貸需要が見込みやすい内容のため、

収益性が期待出来る物件ではないでしょうか。

 

更に仲介手数料無・登記費用売主負担と

諸費用を抑えてのお取組みがご検討頂けるため、

自己資金を抑えつつ、CFが期待出来る

投資効率の高い運用がご検討頂けそうです。

 

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

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