★【高い投資効率】×【利回り8.57%の収益性】飛田給 一棟AP★

2021/05/22



~~~おすすめポイント~~~

収益性×利回り8.57%

<都心へのアクセスの良さ

<飛田給駅まで徒歩2分

<街の住みやすさ

 

早い自己資金回収が見込める

中古一棟APのご紹介でございます。



========物件概要========
所在地    :東京都調布市飛田給

交通     :京王線「飛田給」駅/「西調布」駅
土地権利   :所有権
土地面積   :約120.76㎡(約36.52坪)
用途地域   :第一種低層住居専用地域/近隣商業地域

建蔽率    :40%・80%  

■容積率    :80%240
建物面積   :約141.12㎡(約42.68坪)
構造     :木造2階建
建築年数   :19873(33)

物件価格   :4,990万円
想定収入   :約427万円
想定利回り  :約8,57%
接道     :北西側 私道 幅員4m
間取り    :1K×8


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



▷運用 

 

本物件の最大の強みは
「収益性の高さ」です。

 

 利回り8.57%の収益性を持ち合わせており、

仮にこの物件を下記の条件でお取り組み頂いた場合、

 

<金利2.5%、期間21年、融資額80%>

で収支を計算してみると、

 

年間で約86万の純収益が

期待できそうです。

 

 

また、21年の融資期間と長すぎないため

元本返済が早く進みます。

 

その為、期間が伸びるにつれ、借り入れリスクが減り、

出口戦略が有利になる

というメリットが生まれます。

 

~~税圧縮スキームの見込みあり~~

交渉の次第ではありますが、

仮に建物割合を40%等で調整できれば、

「税圧縮スキーム」の運用が見込めます。

 

ご年収が1,500万円で所得税・住民税合計:43%の方においては、

年間で約180万の税引き後収支が予想され、

「自己資金回収スピードが高い投資」が見込めます。



 

▷アクセスについて

 

本物件は

「飛田給」駅まで徒歩2分
「西調布」駅まで徒歩13分

という場所に位置しております。

 

また飛田給駅は京王線が通っており、

 

【新宿まで約25分】

30分未満都心へのアクセスが可能です。

 

 

 

飛田給駅周辺には複数の

スーパーコンビニドラッグストアなど

日用品・食品を揃える施設が充実しています。

 

味の素スタジアム通り横に

大規模ショッピングセンターの計画・開発を行っており、

早くて2021年の開業を目指しているとのことです。

(建設専門紙「建設通信新聞」より)

 

飛田給は、味の素スタジアムを中心として

街全体としてスポーツの文化が

根付いている活気的な街の印象です。

 

 

さらには、東京外国語大学警察大学校など

複数のキャンパスが飛田給周辺にございます。

 

上記の通り、

・都心までのアクセス良好
・暮らしやすい住環境
・近年新たな商業施設の開発や街の整備
・駅周辺に複数のキャンパス

といった飛田給エリアは、

単身者の賃貸需要

が見込みやすいエリアではないでしょうか。

 

▷まとめ 

 

本物件のアピールポイントとして
アクセス立地の良さはもちろんのこと、
収益性の高さ

節税効果の運用ができればさらに、

投資効率の良さなどがあります。

 

自己資金の早期回収にて
物件の買い増しお考えの方

 

または

 

5000万円以下で比較的に
お取組みしやすい物件かと存じますので、
初めての不動産投資をお考えいただいている方

にもぜひお勧めの物件となっております。

 

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

本日も最後までご覧頂き、ありがとうございます。

 

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