希少【品川区】駅徒歩2分・RC造・地価上昇エリア！

おすすめポイント
☆希少品川アドレス！
☆駅徒歩2分⇒賃貸需要◎
☆地価上昇エリア！



《物件概要》
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■所在地　　　：品川区平塚
■交通　　　　：都営浅草線 「戸越」駅 徒歩2分　
                        　    東急池上線「戸越銀座」駅徒歩2分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：182.84㎡（約55.31坪）
■用途地域　　：準工業地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：289.84㎡（約87.68坪）
■構造　　　　：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月　　：昭和63年4月（築32年）
■物件価格　　：16,200万円
■想定家賃収入：約974万円
■満室利回り　：約6.0％
■接道　　　　：北側 私道 幅員約2.1m
■間取り　　　：4LDK×1戸・1R×7戸・1DK×1戸（満室賃貸稼働中）
■備考　　　　：セットバック面積　約7.15㎡（約2.16坪）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となりお取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件が位置する品川区は都内の主要ビジネス街や
空港までのアクセスが良く、住宅地として人気のエリアです。


物件の近隣には、都内で1番長い商店街として、有名な「戸越銀座商店街」
がこざいます。

アクセス


本物件は生活・通勤環境が非常に整っており、駅距離も近いことから

高い賃貸需要が望めます。

【物件について】

地価上昇

昨日の日経新聞で、全国的に地価が下がったと発表が
ございましたが、本物件が位置する、品川区の平塚エリアは
昨年と比較しても、地価が上昇しております。

土地値
本物件の近隣では古家付きの土地が、約260万円/坪で
取引されております。

本物件の道路付けを考慮した場合、坪単価に2割程度の

掛け目が入ることが予想されます。

坪単価
約260万円×80％＝約210万円

実勢土地値

約210万円×約53.15坪＝約11,160万円となります。
販売価格に対して、約70％程度の実勢土地値が見込めます。

【融資について】
本物件はプロパー融資でのお取り組みが有力です。

お客様のご属性や金融機関とのお付き合いなどで
融資条件が異なるため、個別にてご相談くださいませ。

本物件は今回のような不景気の中でも、資産価値が下がらず

下振れが少ない特徴がございます。
そのため、資産の入れ替えや相続対策をお考えの方におすすめです。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。


担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp