【田園都市線】急行停車駅「青葉台」駅徒歩6分!利回り9%越え!

2020/07/31

田園都市線急行停車駅である
人気の青葉台駅にて駅徒歩6分
利回り9%越えアパートが出ました!

 

 

 

 

 

 

部屋面積は狭いですが、
広々と使えるロフトがあり、
底値賃料での入居付となってます。

(満室稼働中)

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《物件詳細》

■所在地:横浜市青葉区青葉台
■交通:田園都市線「青葉台」駅徒歩6分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層
■建ぺい率/容積率:60%/ 160%
■土地面積:92.68㎡(約28坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:91.28㎡
■構造:木造スレート葺き2階建
■建築年月:平成3年12月
■物件価格:4,500万円
■想定家賃年収:406.8万円
■満室利回り:9.04%
■間取り:1R×8戸
■接道:南側 公道 約6.5m 
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想定融資条件
金利3%・期間26年・90%融資の場合
自己資金:約760万円

想定収支(税前)


満室賃料  約406万円
空室損  ▲約 36万円(9%)
運営費  ▲約 52万円(13%)
返済額  ▲約224万円
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年間CF   約 94万円

 

 

 

投資分析


効率性
自己資金利回り→約12.3%
(全額自己資金の場合6.66%)
投下自己資金回収年数→約8.1年
(全額自己資金の場合約15年)

安全性
稼働率損益分岐点→68%未満
(弊社管理物件稼働率約95%)
ローン安全率→1.41

 

 

 

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