「現金」検討の方必見!”23区内”にて価格2,000万円台×利回り約9%!内外装大規模修繕予定!

2020/04/26

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日は現金 」でのご検討の方必見!

23区内にて価格2,000万円台×利回り約9%!  

現状全室空室予定になりますが、
売主負担にて内・外装大規模修繕実施予定
■今後の修繕費を低く見込んでいける
■エリアも賃貸需要の高い23区内
と、CFを見込んでいきやすい内容となっております。

詳細は以下をご覧下さい。



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《物件詳細》

■所在地  :板橋区前野町6丁目
■交通①  :東武東上線「ときわ台」駅徒歩12分
■交通②  :東武東上線「上板橋」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■土地面積 :50.39㎡(約15.24坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :64.06㎡(約19.37坪)
■構造   :木造2階建て
■建築年月 :昭和61年8月築(築34年)
■物件価格 :2,780万円 
■想定家賃年収:約247万円
■満室利回り:8.9%
■間取り  :1R×4戸 
■接道   :南側 公道 幅員約4m
■その他  :※建ぺい率オーバー/※全室空室予定
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=エリア=



本物件は
■東武東上線「ときわ台」駅徒歩12分
■東武東上線「上板橋」駅徒歩12分
の場所に位置しております。

両駅駅周辺にはスーパーも位置し
エリアとしては閑静な住宅街が広がっており、
住環境に必要な要素がコンパクトにまとまっております。




交通アクセスに関しては
池袋」⇒約10分
新宿」⇒約20分
渋谷」⇒約25分
都心の主要ターミナル駅まで各乗車30分圏内と
賃貸需要が高いエリアと考えられるでしょう。


=物件=


冒頭にも記載をさせて頂きました通り、
全室空室予定という事で、
今後募集をかけていく際に
賃料に関しても「周辺相場賃料」でのスタートになります。




上記図からもご理解頂けるように
周辺相場賃料から見ても現状からの
賃料低下による収益性の下落”といった内容も
考えにくいのではないでしょうか。

さらに、売主負担にて
内・外装大規模修繕(室内・屋根・外壁・鉄部) 】と
一定期間、手元からもCFの拠出を抑えながらの運用をして行く事が可能でございます。

通常、上記のような外装の大規模修繕を実施する場合には
建物延床×1.5万円※あくまで目安。依頼業者によっても差はございます。)】
の費用がかかってまいりますので、
室内修繕実施分を鑑みても【 約100~150万円程
”割安”で取得出来る内容と考えられるのではないでしょうか。


=運用=

冒頭にも申し上げましたように
本物件については今後全室空室予定になります。

また価格帯も流動性の高い「2,000万円台」といった事加え、
23区内」+「大規模修繕実施予定」と非常に人気の高い内容なりますので
基本的には「現金」でのご検討の方が中心になって参ります。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095




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