西武線【所沢】駅・再開発エリア・利回り約10.3%・大規模修繕済!

2020/04/01

おすすめポイント

☆再開発エリア!

☆利回り約10.3%!

☆大規模修繕済み(令和元年9月)!

 

 





《物件概要》
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■所在地     :所沢市南住吉
■交通      :西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :110.63平米(約33.47坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域        :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :157.55平米(約47.66坪)
■構造          :鉄骨造 スレート葺3階建
■建築年月  :平成1年10月築(築31年)
■物件価格  :5,000万円
■想定家賃収入:約519万円
■満室利回  :約10.3%
■接道    :北側  私道 幅員約4m/南西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×9戸 1LDK×1戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への

問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
利回り
本物件:約10.3%
健美家:約8.2%

本物件の利回りは健美で発表されている、埼玉県の主要都市の
平均利回りよりも、2%以上高い数値となっております。

 

大規模修繕
令和元年9月/外部塗装・屋上防水
令和元年9月/5部屋の室内リフォーム

直近で大規模を実施しているため、修繕リスクを回避しての
運用が見込めます。

【エリアについて】
本物件が位置する所沢市の人口は約34万人で

毎年人口が増加しております。


最寄り駅の「所沢」駅の再開発がおこなわれており
利便性の向上が見込まれます。


「池袋」駅をはじめ、都内の主要駅まで約40分以内でアクセス可能です。

《主要駅》
池袋→約30分
渋谷→約35分
西武新宿→約40分


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間24年 融資90%》 自己資金:約850万円
  満室想定賃料:約519万円
▲運営費・空室損:約120万円(23%)
▲ローン返済   :約263万円
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   年間CF  :約136万円

本物件は大規模修繕済みで、相場よりも高い利回りと
なっておりますので、割安ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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