所沢市緑町 15,500万円

2020/06/24


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、所沢市で平成18年築(築14年)、駅徒歩3分の
15,500万円(利回り:7.5%の物件のご紹介です。

 


【 オススメポイント 】


◆築14年・鉄骨造(残存年数:20年)
お客様によって金利:1%台 期間:20年 融資額:~100%
検討可能


◆駅徒歩3分で1部屋:23.68㎡の間取り!
→周辺に商業施設多数有り!賃貸付け◎


◆室内設備〇
→オートロック付き、バス・トイレ別

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 


 

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :所沢市緑町4丁目
■交通   :西武新宿線「新所沢」駅 徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :290.90㎡(約87.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :403.12㎡(約121.94坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :平成18年3月 (築14年)
■物件価格 :15,500万円
■満室賃料 :1,172.8万円
■満室利回り:7.5%
■接道   :北東側の幅員約8mの公道に約13.1m接道
■間取り  :1K×12戸、店舗×1戸、駐車場×2台

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

 

 

本物件は、西武新宿線「新所沢」駅から徒歩3分に位置しております。


 

 

本物件周辺には、多数の商業施設があり一人暮らしの生活に
不便することはないと思います。

 

また、「新所沢」駅から「西武新宿」駅までは
乗車約40分となっており(乗り換えなし)、
充分通勤圏内となっております。

 

 

 

そのため、物件周辺や新宿周辺でお勤めされている
方からの賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 


【 投資・運用について 】

 


本物件は築14年の鉄骨造の物件のため、
残存年数が20年となっております。

 


そのため、お客様によっては、
金利:1%台 期間:20年 融資額:~100%
が期待できそうです。

 

 

仮に、金利:1.3% 期間:20年 融資額:90%の
融資条件の場合、下記収支シミュレーションが想定できそうです。

 

満室想定収入  : 約1,172.8万円
空室損・運営費 :▲約 269.7万円(満室想定収入の約23%)
ローン返済   :▲約 792.4万円
―――――――――――――――――
税引前CF    : 約 110.7万円

 

キャッシュフローは潤沢とは言い難いですが、
融資期間:20年の条件での想定となっておりますので、
その分元本返済が進んでいきます。

 

 

 

仮に10年間本物件を保有し、利回り:8.7%で
試算した場合の利益は下記になります。

 

 

投下資金  :▲約2,480万円
税引前CF  : 約 610万円
売却益   : 約4,591万円(譲渡税、売却時の仲介手数料→計算済み)
―――――――――――――――
利益    : 約2,721万円

 

 

上記はあくまで一例になり、
お客様によってもご提案可能な融資条件が異なります。

 

 

物件の詳細や融資については、
個別にお問合せください。

 

 


本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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