ターミナル駅徒歩6分!高稼働中×土地値≒売価の約80%!

2021/01/15

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント高田です。

 

 

本日は、

【駅近×利回り9%超×実勢土地値≒売価の80%】

バランスの良い物件のご紹介です!

 

 

▼おすすめポイント


西武池袋線「所沢」駅徒歩6分!
利回り9%超×高稼働中!
土地約59坪×公道接道!
実勢土地価格≒売価の約80%!

 


駅近で収益性の高く、土地値の下支えもあるため、
純資産を増加させやすい物件です。

 

 

一棟目をお考えの方、駅近をご希望の方、

ご検討いかがでしょうか。

 

 

 

 

《 物件概要 》

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◆所在地   :埼玉県所沢市旭町
◆交通    :西武池袋線「所沢」駅 徒歩6分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :195.05㎡(約59坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :218.7㎡(約66坪)
◆構造    :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :1992年3月(築28年)
◆物件価格  :6,550万円
◆想定家賃収入:約591.6万円
◆満室利回り :約9.03%
◆接道    :西側 公道 6m 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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▼エリアについて

 

本物件は埼玉県ターミナル駅「所沢」から、
徒歩6分の距離に位置しております。

~~所沢駅~~


・西武線(新宿線・池袋線)の代表的な駅
・1日乗降者数:約10.5万人の利用者数
東口駅前ビルを中心に開発計画あり!
⇒今後さらなる需要が見込めます。

 

(駅前写真)

(東口再開発計画)

 


都心ダイレクトの2路線と東京メトロの相互乗り入れで都心が身近に。

 

上記路線図になりますが、
「池袋」駅と「西武新宿」駅ダイレクトはもちろん、
都心の主要ターミナルへアクセス可能。


「池袋」駅でJR山手線や埼京線・東京メトロ丸の内線へ、
「高田馬場」駅でJR山手線と地下鉄東西線へ乗り換えができます。


所沢駅にてお勤めの方からの需要も期待できますが、
都内エリアに通う方からの需要も検討できそうです。

 

 

 

▼土地について

 

 

本件は、上記立地に加え、接道も良いところから、
【実勢価格≒売買価格の約81%】
が見込まれます。

 

 

周辺は1坪当たり80~100万円
で取引されております。

 

仮に、90万円/坪とした場合、

 

90万円 × 約59坪 = 約5,310万円

 

となり、売価の約81%となります。

 

 

駅近で利回り9%を超えるアパートで
土地値の下支えがある物件は稀少性が高いのではないでしょうか。

 

 

 

▼運用について

 

本物件は立地の良さから

《 金利3% 期間27年 90%融資 》

という融資条件でご検討いただけます。

 


この場合の収支は、

 

 

となる試算です。

 

 

お客様のご状況によっては、
提携金融機関のご紹介も可能ですので、
お気軽にお申し付けください。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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物件情報について

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