ターミナル駅徒歩6分!高稼働中×土地値≒売価の約80%!
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。
本日は、
【駅近×利回り9%超×実勢土地値≒売価の80%】
バランスの良い物件のご紹介です!
▼おすすめポイント
・西武池袋線「所沢」駅徒歩6分!
・利回り9%超×高稼働中!
・土地約59坪×公道接道!
・実勢土地価格≒売価の約80%!
駅近で収益性の高く、土地値の下支えもあるため、
純資産を増加させやすい物件です。
一棟目をお考えの方、駅近をご希望の方、
ご検討いかがでしょうか。
《 物件概要 》
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◆所在地 :埼玉県所沢市旭町
◆交通 :西武池袋線「所沢」駅 徒歩6分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :195.05㎡(約59坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :218.7㎡(約66坪)
◆構造 :木造スレート葺2階建
◆建築年月 :1992年3月(築28年)
◆物件価格 :6,550万円
◆想定家賃収入:約591.6万円
◆満室利回り :約9.03%
◆接道 :西側 公道 6m
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼エリアについて
本物件は埼玉県ターミナル駅「所沢」から、
徒歩6分の距離に位置しております。
~~所沢駅~~
・西武線(新宿線・池袋線)の代表的な駅
・1日乗降者数:約10.5万人の利用者数
・東口駅前ビルを中心に開発計画あり!
⇒今後さらなる需要が見込めます。
(駅前写真)
(東口再開発計画)
都心ダイレクトの2路線と東京メトロの相互乗り入れで都心が身近に。
上記路線図になりますが、
「池袋」駅と「西武新宿」駅ダイレクトはもちろん、
都心の主要ターミナルへアクセス可能。
「池袋」駅でJR山手線や埼京線・東京メトロ丸の内線へ、
「高田馬場」駅でJR山手線と地下鉄東西線へ乗り換えができます。
所沢駅にてお勤めの方からの需要も期待できますが、
都内エリアに通う方からの需要も検討できそうです。
▼土地について
本件は、上記立地に加え、接道も良いところから、
【実勢価格≒売買価格の約81%】
が見込まれます。
周辺は1坪当たり80~100万円
で取引されております。
仮に、90万円/坪とした場合、
90万円 × 約59坪 = 約5,310万円
となり、売価の約81%となります。
駅近で利回り9%を超えるアパートで
土地値の下支えがある物件は稀少性が高いのではないでしょうか。
▼運用について
本物件は立地の良さから
《 金利3% 期間27年 90%融資 》
という融資条件でご検討いただけます。
この場合の収支は、
となる試算です。
お客様のご状況によっては、
提携金融機関のご紹介も可能ですので、
お気軽にお申し付けください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。