《所沢市にて高積算×高利回り×積水ハウス施工(価格8,800万円)》

2019/10/24

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの高木です。

本日は《所沢市にて高積算×高利回り×積水ハウス施工
(価格8,800万円)》
2棟売アパートご紹介です。



【オススメポイント】
★高利回り×高積算(希少性の高い物件)!
★積水ハウス施工!
★将来戸建て用地として売却検討可能!
★相場より低めの賃料設定にて満室稼働中!






    

 

【物件概要】
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■所在地   :埼玉県所沢市中新井2丁目-459-1
■交通    :西武新宿線「新所沢」 徒歩27分
        西武新宿線「新所沢」駅 バス11分 徒歩1分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :702㎡(212.35坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■延べ床面積 :Ⅰ・Ⅱそれぞれ255㎡(77.13坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成元年4月(築31年)
■接道    :南 4m 公道/西 4m 私道(角地
■物件価格  :8,800万円
■満室想定家賃収入:831.6万円(稼働中の駐車場のみ含む)
■満室・満車利回り:9.45%
■間取り   :3K×12戸(満室稼働中)
駐車場   :有(12区画中9区画賃貸中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア・アクセス】

本物件は西武新宿線「新所沢」駅 徒歩27分に位置します。
また、本物件の徒歩1分圏内にバス停があることから、
駅までの主な交通手段はバスまたは車になります。




「新所沢」駅については、1日の乗降人員数約5万5千人と比較的利用人数も多く、
駅周辺に大型の商業施設があり、生活環境の整ったエリアです。


《新所沢駅》


【賃貸付けについて】
本物件については、駐車場込み”の条件にて平均賃料5.7万円となります。
周辺の類似物件の成約事例について調べたところ、
※駐車場使用料含まず5.8~6.2万円の成約事例がございます。





駐車場込みという点を考慮すると、
本物件については相場より安い賃料設定となっております。

また、3Kのファミリータイプ広めの駐車場が付いており、
周辺エリアは住宅地となっており居住者数も多く、
本物件から徒歩1分にバス停もございますので、
多少駅距離はございますが、賃貸付けについては問題ないかと思われます。

 


【評価について】
本物件は積算価格が物件価格の83%を占めており、銀行評価が高いと言えます。



土地形状についても、整形地であり、また本物件は角地に位置しているため、
さらに銀行評価を伸ばすことが出来るのではないでしょうか。
また土地が200坪以上あるため将来分筆して戸建て用地としての売却も検討可能です。

 

 

【融資・収支について】
お客様のご属性にもよりますが、
《金利2.9% 融資期間30年 融資割合80~100%》(※要共同担保)

フルローンの場合収支シュミレーションは、
満室想定収入     :約831.6万円
運営費・空室損  :▲約166.3万円
年間ローン返済 :▲約439.5万円
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税引き前CF   :約225.8万円/年間
(自己資金約616万円)
となる試算です。


また、本物件は
土地の下支えがあるため売却時に価格が大幅に下がることは考えにくいかと思います。

「高利回り×高積算×積水ハウス施工」という高条件にて、
出口まで見込める物件はいかがでしょうか。

ご興味のある方は、ぜひお問い合わせください!!

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株式会社ファミリーエージェント
髙木みゆき Takagi Miyuki
mobile:070-4565-9752
mail: takagi@family-group.jp
LINE: https://works.do/R/ti/p/takagi@family-group.jp
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階
TEL:03-6280-6816 / FAX:03-6280-6713
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