【平成5年築で積算評価が売価の9割超】ハウスメーカー施工&大規模修繕済みで物件状態◎

2019/11/19


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、西武新宿線「新所沢」駅から徒歩7分
【平成5年築で積算評価が売価の約90%】
ハウスメーカー施工で、大規模修繕済みの2棟一括案件のご紹介です。



その立地と、積算評価額や土地値の高さ、
大規模修繕実施済みである点から、
「賃貸需要」「資産性」「物件状態」
が魅力の物件でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :所沢市北所沢町
■交通    :西武新宿線「新所沢」駅
        徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :620.28㎡(約187.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :A棟 195.36㎡(約59.09坪)
        B棟 175.00㎡(約52.93坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建て×2
■建築年月  :平成5年4月
■物件価格  :8,880万円
■想定家賃収入:約658.8万円
■満室利回り :約7.4%
■接道    :北側 公道 約4.5m 
■間取り   :2LDK×4戸、2DK×4戸
■駐車場   :4台

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件の最寄り駅である「新所沢」駅は、
下図の通り、都内まで乗り換えなしアクセスすることができ、
1日乗降者数5万人超と、埼玉県内の西武線の駅の中では「所沢」駅に次いで乗降者数の多い駅でございます。



最寄り駅や物件の周辺には、商業施設が充実しており、駅徒歩7分という立地から、
暮らしやすい環境が整っていると考えられます。



更に本物件は、
平成26年に外壁・屋根塗装など大規模修繕実施済みで、
原状回復の状態も良い為、
物件状態としては良好であることが伺えます。



周辺環境、立地、物件状態の良さから
一定の賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。


さらに本物件は、
土地の積算評価額が
約8,063万円(物件価格の約90%)出ておりますので、
金融機関からの評価毀損が少ないことが見込め、
B/S(バランスシート)を意識した買い増しにも有利に働くと考えられる物件でございます。



また、実勢土地値につきましては、
周辺の土地成約事例から、固めに見ても50万円/坪が想定できます。



本物件の有効宅地面積は約187坪ですので、

50万円×187坪=9,350万円

販売価格土地値の下支えが見込め、
出口についても見据えやすい運用が検討できそうです。


【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が想定できます。

金利2.9% 融資期間30年 ~100%ローン

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約658.8万円
空室損   : ▲約65.9万円
運営費   : ▲約85.6万円
返済額   : ▲約443.6万円
――――――――――――――
税前CF   :  約63.7万円
空室損:約10%、運営費:約13%計算

上記の試算が可能です。

また、上記融資想定ですと、
保有から約4年後以降は、「評価超過」の状態が続きそうです。



立地と物件状態の良さから、
一定の賃貸需要が見込める物件で、
資産性も高く、土地値の下支えから
出口まで見据えやすいおすすめの物件でございます。


尚、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

お客様の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。


ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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