<10年間のCF(税前):1500万円超!所沢エリア>1棟MS

2020/07/07

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«所沢エリア×駅徒歩7分×利回り11%超»1棟MSです。

 

本物件は賃貸が見込みやすく、
高利回りの物件のため、CFを重視されている方や
資産形成をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

おすすめポイント
★西武池袋線「西所沢」駅 徒歩7
★利回り11%超×高稼働中
★物件価格5,000万円台×鉄骨造

 

 

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《 物件詳細 》

■場所   :所沢市西所沢2丁目
■交通   :西武池袋線「西所沢」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :120.46㎡(約36.43坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :191.76㎡(約58坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :平成3年1月築
■物件価格 :5,100万円
■年間賃料 :約572万円
■想定利回 :11.2%
■間取り  :1K×12戸(11戸/12戸 稼働中)
■接道   :北側 私道  幅員約4m/南側 私道 幅員4m
■備考   :北側 私道部分 44.62㎡ 持分2/5 あり 
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«運用について»
本物件は高利回りMSのため、
潤沢なCFが期待出来る内容となっております。

 

融資としては下記内容が想定出来そうです。

 

1.金利:3% 融資期間:26年 融資割合:9割
ご年収:700万円~/金融資産:1,000万円~

 

2.金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン※要共同担保
共同担保をお持ちの方

 

1でお取組み頂いた場合

 

満室想定賃料 : 約572万円
空室損・運営費:▲約145万円
ローン返済  :▲約249万円
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CF(税前)   : 約178万円

 

となる試算です。

 

CFが物件価格の約3.3%高い収益性となっております。

 

※上記試算は概算となります

 

仮に10年間保有した場合、
10年間のCF(税前)で1,500万円超が見込めそうです。

 


本物件は賃貸が見込める内容で
<潤沢なCF+元本返済>から早期純資産増加が期待出来るのではないでしょうか。

 

 

«賃貸・エリアについて»
本物件は西所沢駅より徒歩7分の場所に位置しております。
西所沢駅前には24時間営業のスーパー、ドラッグストア等、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

1日の利用者数約10万人を誇る「所沢」駅まで、
乗車3分でアクセス可能となっております。

 

 

所沢駅は駅周辺には商業施設が充実しており、
現在、大規模再開発が進んでおり、
今後更なる発展を遂げそうです。

 

 

大規模再開発が行われている「所沢」駅まで乗車3分でアクセスでき、
「駅徒歩7分」という立地から
今後も賃貸需要が見込めると言えるのではないでしょうか。

 

 

また、賃料についてみてみると
本物件の戸当たりの平均賃料と相場賃料で
乖離がない賃料設定となっております。

 

 

相場賃料・駅徒歩7分・所沢エリアと
十分賃貸については見込めそうなため、
運用中は高稼働での運用が期待出来そうです。

 

上記より本物件は

 

▶利回り11%超えということから、
<潤沢なCF+元本返済>で早期純資産増加が期待◎

 

▶相場賃料・駅徒歩7分・所沢エリアのため、
運用中は高稼働での運用が期待◎

 

と言えそうです。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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