【横浜エリア】工業地帯近辺につき賃貸需要◎　利回り約7.5％一棟アパート　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

この度は、
横浜の工業地帯近辺の賃貸需要が見込める
物件をご紹介いたします。

・利回り約7.5％ 
・入居需要◎ 
であり

建物割合の調整も交渉可能であるため
減価償却費を利用した税圧縮にも
期待が出来そうです。

【1棟目の物件をお探しの方】にも
【減価償却を活用したい方】にも
検討いただきたい物件です。

是非、以下の詳細をご覧ください。



担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　：横浜市金沢区富岡
■交通　　：京浜急行線「京急富岡」駅
　　　　　 徒歩約10分
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■建ぺい率：40％
■容積率　：80％
■土地面積：276.19㎡（約83.55坪）
■建物面積：194.40㎡（約58.81坪）
■構造　　：木造2階建
■建築年月：1992年3月（築30年）
■物件価格：7,799万円
■想定収入：585.6万円
■満室利回：約7.5％
■接道　　：北側 公道 幅員約4.0m
■間取り　：1R×10戸（ロフト）,2K+ロフト

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《物件周辺・アクセス性》

本物件は「京急富岡」駅より
徒歩約8分に位置しております。

最寄りの「京急富岡」駅より
京浜急行線が利用でき
横浜駅まで約20分以内でアクセスが可能です。

そこから、
品川駅まで乗換1回約40分
東京駅まで乗換1回約50分で
都内各主要駅までのアクセスが良好となっており、
都心部へ通勤する単身世帯から
の賃貸需要が期待できそうです。


《賃貸需要》
【近隣に工場地帯】

また、
下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件西側には
「横浜金沢産業連絡協議会」が運営する
約6,583,000㎡の広大な
工業地帯が広がっております。



東京ドームに換算しますと
約138個分ということからもその大きさを
伺えるのではないでしょうか。
ここの工業地帯のみで約700社が立地しており、
多くの方が働かれていることが伺えそうです。

周辺の勤務者の入居需要を大きく
見込んでいけるのではないでしょうか。

《融資》

お客様のご状況によりますが、
【金利2.45%　期間30年　融資割合80％】
※お客さまのご状況によっては
さらに良い条件のご紹介も可能です。
が検討できそうです。

また、
建物割合が調整が交渉できるため
仮に5割に設定した場合、

年間約975万円を
キャッシュアウトしない経費として計上でき、
減価償却費を活用した税圧縮にも
期待が出来るため
税負担にお悩みのお客様も
ぜひご検討下さませ。

周辺環境から入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方、
融資の詳細に質問がある方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp