【横浜エリア】工業地帯近辺につき賃貸需要◎ 利回り約7.5%一棟アパート 担当:ヒギンズ
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。
この度は、
横浜の工業地帯近辺の賃貸需要が見込める
物件をご紹介いたします。
・利回り約7.5%
・入居需要◎
であり
建物割合の調整も交渉可能であるため
減価償却費を利用した税圧縮にも
期待が出来そうです。
【1棟目の物件をお探しの方】にも
【減価償却を活用したい方】にも
検討いただきたい物件です。
是非、以下の詳細をご覧ください。
担当:ヒギンズ
Mail:taiga.higgins@family-group.jp
========《物件概要》========
■所在地 :横浜市金沢区富岡
■交通 :京浜急行線「京急富岡」駅
徒歩約10分
■用途地域:第1種低層住居専用地域
■建ぺい率:40%
■容積率 :80%
■土地面積:276.19㎡(約83.55坪)
■建物面積:194.40㎡(約58.81坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月:1992年3月(築30年)
■物件価格:7,799万円
■想定収入:585.6万円
■満室利回:約7.5%
■接道 :北側 公道 幅員約4.0m
■間取り :1R×10戸(ロフト),2K+ロフト
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《物件周辺・アクセス性》
本物件は「京急富岡」駅より
徒歩約8分に位置しております。
最寄りの「京急富岡」駅より
京浜急行線が利用でき
横浜駅まで約20分以内でアクセスが可能です。
そこから、
品川駅まで乗換1回約40分
東京駅まで乗換1回約50分で
都内各主要駅までのアクセスが良好となっており、
都心部へ通勤する単身世帯から
の賃貸需要が期待できそうです。
《賃貸需要》
【近隣に工場地帯】
また、
下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件西側には
「横浜金沢産業連絡協議会」が運営する
約6,583,000㎡の広大な
工業地帯が広がっております。
東京ドームに換算しますと
約138個分ということからもその大きさを
伺えるのではないでしょうか。
ここの工業地帯のみで約700社が立地しており、
多くの方が働かれていることが伺えそうです。
周辺の勤務者の入居需要を大きく
見込んでいけるのではないでしょうか。
《融資》
お客様のご状況によりますが、
【金利2.45% 期間30年 融資割合80%】
※お客さまのご状況によっては
さらに良い条件のご紹介も可能です。
が検討できそうです。
また、
建物割合が調整が交渉できるため
仮に5割に設定した場合、
年間約975万円を
キャッシュアウトしない経費として計上でき、
減価償却費を活用した税圧縮にも
期待が出来るため
税負担にお悩みのお客様も
ぜひご検討下さませ。
周辺環境から入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。
ご興味をお持ちいただけた方、
融資の詳細に質問がある方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当:ヒギンズ
Mail:taiga.higgins@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。