【舎人】駅徒歩14分・利回り約8.8%・23区内高積算RC・高稼働賃貸稼働中!

2020/04/22

おすすめポイント
☆利回り約8.8%!
☆高積算評価・土地値物件!
☆満室賃貸稼働中!




《物件概要》
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■所在地   :東京都足立区西伊興4丁目
■交通    :日暮里舎人ライナー「舎人」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :471.94m²(約142.76坪)
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :150%
■建物面積  :342.90m²(約103.72坪)
■構造    :鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月  :昭和62年7月(築33年)
■物件価格  :12,900万円
■想定家賃収入:約1141万円
■満室利回り :約8.84%
■接道    :東側 公道 幅員約11m
■間取り   :1R×18戸(17/18戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への

問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【物件について】
積算評価
土地
19.5万円(前面路線価)×471.94m=約9,200万円

建物
20万円(再調達価格)×342.90m²×14/47年=約2,040万円
合計
約11,240万円
販売価格の約87%の積算評価がでております。

路線価も毎年上昇しております。
平成29年18万円⇒平成30年18.5万円

 

土地値

本物件の周辺では1坪あたり90万円前後で取引が

されております。

 

本物件の場合

90万円×約142.76坪=約12,850万円

販売価格(12,900万円)≒実勢土地値(12,850万円)

となります。


【エリアについて】
本物件が位置する足立区の人口は約68万人
23区内の中でもトップ5に入るほど、人口が多いエリアです。


物件の徒歩5分圏内に、ドラッグストアやスーパーなどが
あり、生活環境は整っております。


山手線「西日暮里」駅まで約15分でアクセス可能です。
それ以外にも主要なビジネス街まで約30分以内で
アクセスできます。

《主要駅》
上野→約22分
大手町→約26分
東京→約30分

【融資について】

以下の内容が検討可能です。
《金利3.6% 期間30年 融資100%》 自己資金:約900万円
  満室想定賃料:約1141万円
▲運営費・空室損:約 285万円(25%)
▲ローン返済    :約 703万円
__________________________
         年間CF  :約 150万円

本物件の特徴は積算評価が高く、フルローンも
検討出来る点です。

間取りも約20㎡と広めで、人気のカウンターキッチンと
なっておりますので、1暮らしの方だけではなく
ディンクスの方からも需要が見込ます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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