【戸塚】駅・乗降客数約30万人/日・割安賃料・金利2%台長期融資可能!

2020/09/11

おすすめポイント
☆戸塚駅⇒乗降客数約30万人/日!
☆築11年⇒金利2%台長期融資可能!
☆割安賃料×BT別の間取り!


 

《物件概要》
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■所在地   :横浜市戸塚区吉田町
■交通    :JR東海道線/ブルーライン「戸塚」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :108.31㎡(約32.76坪)
■用途地域  :第一種中高層専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :99.00㎡(約29.94坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成21年12月(築21年)
■物件価格  :3,980万円
■想定家賃収入:約323万円(サブリース解除後337万円)
■満室利回り :約8.1%(約8.4%)
■接道    :北側 通路 約4.0m(43条但し書き)
■間取り   :1K×6戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
賃料
本物件平均:約4.6万円

15年~25年後の相場:約0.279万円/㎡

本物件にならした場合
約0.279万円×16.50㎡=約4.6万円

売却を見据えた、15年~25年後の相場と
本物件の平均賃料は同額となっております。

そのため、売却時にキャピタルロスが少ないと
予想されます。

【エリアについて】
本物件が位置する「戸塚」駅の1日の合計乗降客数は
約30万人です。

駅前には「トツカーナモール」など、複数の商業施設が
ございます。

 

アクセス
「戸塚」駅は2駅4路線を利用することが可能で
同県内や東京方面へのアクセスが良好です。

《主要駅》
横浜⇒約8分
品川⇒約26分
東京⇒約約35分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3% 期間29年 融資90%》 自己資金:約680万円
  満室想定賃料:約337万円
▲運営費・空室損:約 77万円(23%)
▲ローン返済    :約170万円
____________________________
         年間CF  :約 90万円(税引前)

本物件の特徴は築浅物件で懸念される賃料下落が
低い点です。

また、築11年と比較的に築が浅いため、市況のタイミングに
合わせて売却出来ることも強みの一つではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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