【戸塚】駅・割安賃料×利回り10%超・土地の下支えあり(4,150万円)

2020/09/23

 おすすめポイント
☆戸塚駅⇒乗降客数約30万人/日!
☆割安賃料×利回り10%超!
☆土地の下支えあり!




《物件概要》
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■所在地   :横浜市戸塚区戸塚町
■交通    :JR東海道線/ブルーライン「戸塚」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :148.02㎡(約44.77坪)
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :163.62㎡(約49.49坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和61年4月(築34年)
■物件価格  :4,150万円
■想定家賃収入:約433万円
■満室利回り :約10.40%
■接道    :北側 公道 幅員確認中
■間取り   :1K×8戸(7/8戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、80万円~90万円前後で取引されております。

80万円で試算した場合
約44.79坪(敷地面積)×80万=約3,580万円

販売価格に対して、約80%以上が実勢土地値となります。
そのため、売却時に値崩れを起こしづらいと予想されます。

賃料
本物件平均:約4.5万円

周辺相場
0.22万円/㎡


本物件にならした場合
21.60㎡⇒約4.7万円

相場よりも割安な賃料設定となっております。

【エリアについて】
本物件が位置する「戸塚」駅の1日の合計乗降客数は
約30万人です。

駅前には「トツカーナモール」など、複数の商業施設が
ございます。

 

アクセス
「戸塚」駅は2駅4路線を利用することが可能で
同県内や東京方面へのアクセスが良好です。

《主要駅》
横浜⇒約8分
品川⇒約26分
東京⇒約約35分


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間21年 融資90%》 
  満室想定賃料:約433万円
▲運営費・空室損:約100万円(23%)
▲ローン返済    :約240万円
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        年間CF  :約 90万円(税引前)

本物件の特徴は割安賃料で、利回りが10%を超えている点です。

築年数はある程度、経っておりますが、土地の下支えもあるため
将来的には土地としての出口も検討可能ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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