【戸塚】駅・割安賃料×利回り10％超・土地の下支えあり（4,150万円）

 おすすめポイント
☆戸塚駅⇒乗降客数約30万人/日！
☆割安賃料×利回り10％超！
☆土地の下支えあり！



《物件概要》
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■所在地　　　：横浜市戸塚区戸塚町
■交通　　　　：JR東海道線/ブルーライン「戸塚」駅 徒歩9分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：148.02㎡（約44.77坪）
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：160％
■建物面積　　：163.62㎡（約49.49坪）
■構造　　　　：木造2階建て
■建築年月　　：昭和61年4月（築34年）
■物件価格　　：4,150万円
■想定家賃収入：約433万円
■満室利回り　：約10.40％
■接道　　　　：北側 公道 幅員確認中
■間取り　　　：1K×8戸（7/8戸賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、80万円～90万円前後で取引されております。

80万円で試算した場合
約44.79坪（敷地面積）×80万＝約3,580万円

販売価格に対して、約80％以上が実勢土地値となります。
そのため、売却時に値崩れを起こしづらいと予想されます。

賃料
本物件平均：約4.5万円

周辺相場
0.22万円/㎡


本物件にならした場合
21.60㎡⇒約4.7万円

相場よりも割安な賃料設定となっております。

【エリアについて】
本物件が位置する「戸塚」駅の1日の合計乗降客数は
約30万人です。

駅前には「トツカーナモール」など、複数の商業施設が
ございます。

アクセス
「戸塚」駅は2駅4路線を利用することが可能で
同県内や東京方面へのアクセスが良好です。

《主要駅》
横浜⇒約8分
品川⇒約26分
東京⇒約約35分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間21年　融資90％》　
　　満室想定賃料：約433万円
▲運営費・空室損：約100万円(23％）
▲ローン返済　   ：約240万円
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        年間CF　　：約 90万円（税引前）

本物件の特徴は割安賃料で、利回りが10％を超えている点です。

築年数はある程度、経っておりますが、土地の下支えもあるため
将来的には土地としての出口も検討可能ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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