【建物割合50%まで調整可】利回り約8%×満室稼働

2020/07/01

●建物割合調整可
●利回り約8%×満室稼働中

●築24年かつ土地値7割で出口戦略◎

本日ご紹介する物件は、売主様より
建物価格の割合を50%まで調整可と伺っております。

したがって、税圧縮効果を見据えた運用
ご検討の方に特におすすめです。

また、築24年と比較的古すぎない築年数
かつ土地値約7割のため
出口戦略がたてやすい点もポイントとなっております。

詳細は以下ご覧ください。





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《物件概要》
■所在地  :横浜市戸塚区舞岡
■交通   :JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「戸塚」駅 徒歩15分
       横浜市営地下鉄ブルーライン「舞岡」駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :準住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :158.48㎡(約47.9坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :128.52㎡(約38.87坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1995年9月 築24年
■物件価格 :3,700万円
■想定年収 :約298.8万円
■満室利回り:約8.07%
■間取り  :2K×4戸 満室稼働中
       駐車場1台
■接道   :東側 約4m 道路 9.2m接道
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



ポイント アクセス

本物件は「戸塚」駅から徒歩15分の場所に位置しております。

下記の通り「横浜」駅まで約12分、「品川」駅まで約27分
主要駅へのアクセスが良好なため、
都心へ通勤・通学される方の賃貸需要が見込めます。





本物件から「戸塚」駅へのアクセスについても安心です。
徒歩3分の「熊野道」バス停から
平日7~8時台は約40本運行しており、
特に勤・通学時間帯の交通の利便性が整っております



ポイント 融資想定

本物件は自己資金に応じ、
以下3条件での融資検討が可能でございます。

①金利3% 融資期間26年 融資割合9.5割 (自己資金約450万円)
②金利3% 融資期間31年 融資割合9割 (自己資金約630万円)
③金利2.75% 融資期間30年 融資割合8割 (自己資金約1,000万円)

以下では①の条件での収支想定についてご紹介致します。

想定融資
金利3% 融資期間26年 融資割合9.5割 

満室賃料  約298.8万円
空室損   ▲約18.0万円(約6%想定)
運営費   ▲約41.8万円(約14%想定)
返済額   ▲約194.9万円
                                                               
税前収支  約44.1万円



ポイント 税圧縮効果

先述の通り、本物件は売主様より
建物価格の割合を50%まで調整可能とのお話を伺っております。

建物割合を物件価格の50%とした場合、
年収1200万円超の方ですと
以下の通り
118.7万円/年の節税効果が見込め、
キャッシュフローと併せると162.8万円/年の利益が期待できます。





ポイント 売却想定

本物件は築24年と比較的浅めの築年数です。

仮に6年後売却される場合でも築30年のため、
次の買主様が
金利3% 融資期間25年 融資割合9割
という条件での融資検討が可能でございます。

融資付けのしやすさは、売却をスムーズに進めることに繋がりますので
出口を見据えたうえで物件をご検討いただけます

さらに、本物件の実勢土地価格は
物件価格の約71%でございます。

土地の下支えと、「戸塚」駅徒歩圏内という立地の強みにより
購入価格から大きく乖離しない価格での売却
が見込めるのではないでしょうか。



●税圧縮効果有
●利回り約8%×満室稼働中
●アクセス良好の立地で入居付け期待


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その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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