【建物割合50%まで調整可】利回り約8%×満室稼働

●建物割合調整可
●利回り約8%×満室稼働中
●築24年かつ土地値7割で出口戦略◎

本日ご紹介する物件は、売主様より
建物価格の割合を50%まで調整可と伺っております。

したがって、税圧縮効果を見据えた運用を
ご検討の方に特におすすめです。

また、築24年と比較的古すぎない築年数
かつ土地値約7割のため
出口戦略がたてやすい点もポイントとなっております。

詳細は以下ご覧ください。





==============================
《物件概要》
■所在地　　：横浜市戸塚区舞岡
■交通　　　：JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「戸塚」駅　徒歩15分
　　　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「舞岡」駅　徒歩6分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：準住居地域
■建ぺい率　：60％
■容積率　　：200％
■土地面積　：158.48㎡（約47.9坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：128.52㎡（約38.87坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1995年9月 築24年
■物件価格　：3,700万円
■想定年収　：約298.8万円
■満室利回り：約8.07％
■間取り　　：2K×4戸　満室稼働中
　　　　　　　駐車場1台
■接道　　　：東側 約4m 道路　9.2m接道
==============================

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



ポイント　アクセス

本物件は「戸塚」駅から徒歩15分の場所に位置しております。

下記の通り「横浜」駅まで約12分、「品川」駅まで約27分と
主要駅へのアクセスが良好なため、
都心へ通勤・通学される方の賃貸需要が見込めます。





本物件から「戸塚」駅へのアクセスについても安心です。
徒歩3分の「熊野道」バス停から
平日7～8時台は約40本運行しており、
特に通勤・通学時間帯の交通の利便性が整っております。



ポイント　融資想定

本物件は自己資金に応じ、
以下3条件での融資検討が可能でございます。

①金利3%　融資期間26年　融資割合9.5割　（自己資金約450万円）
②金利3%　融資期間31年　融資割合9割　（自己資金約630万円）
③金利2.75%　融資期間30年　融資割合8割　（自己資金約1,000万円）

以下では①の条件での収支想定についてご紹介致します。

想定融資
金利3%　融資期間26年　融資割合9.5割　

満室賃料　　約298.8万円
空室損　　　▲約18.0万円（約6％想定）
運営費　　　▲約41.8万円（約14%想定）
返済額　　　▲約194.9万円
                                                               
税前収支　　約44.1万円

ポイント　税圧縮効果

先述の通り、本物件は売主様より
建物価格の割合を50％まで調整可能とのお話を伺っております。

建物割合を物件価格の50%とした場合、
年収1200万円超の方ですと
以下の通り
118.7万円/年の節税効果が見込め、
キャッシュフローと併せると162.8万円/年の利益が期待できます。





ポイント　売却想定

本物件は築24年と比較的浅めの築年数です。

仮に６年後売却される場合でも築30年のため、
次の買主様が
金利3%　融資期間25年　融資割合9割
という条件での融資検討が可能でございます。

融資付けのしやすさは、売却をスムーズに進めることに繋がりますので
出口を見据えたうえで物件をご検討いただけます。

さらに、本物件の実勢土地価格は
物件価格の約71%でございます。

土地の下支えと、「戸塚」駅徒歩圏内という立地の強みにより
購入価格から大きく乖離しない価格での売却
が見込めるのではないでしょうか。



●税圧縮効果有
●利回り約8%×満室稼働中
●アクセス良好の立地で入居付け期待


本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
ご希望の方はこちらからどうぞ！
最後までご覧頂き、ありがとうございます。