《戸塚区/高積算評価》平成8年築/利回り8%/満室稼働中(全戸分駐車場付き)

2020/07/06

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

横浜市戸塚区内 」にて
高積算評価×満室稼働中דフルローン検討可”
価格:6,765万円 一棟アパートのご案内です。

多少駅距離はありつつも、
全戸分駐車場付き+2DK(ディンクス向け)と
一回の入居長く、収支が安定しやすい案件でございます。

以下詳細をご覧ください。




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《 物件概要 》

■所在地  :横浜市戸塚区戸塚町
■交通   :東海道本線『戸塚駅』徒歩23分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :416.75㎡(約126坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :80%
■建物面積 :250.08㎡(約75.64坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成8年3月(築24年)
■物件価格 :6,765万円
■満室賃料 :541.2万円
■満室利回り:8%
■接道   :南東 公道 4m
■間取り  :2DK×6戸(※満室稼働中
■備考①  :最低敷地面積125㎡
■備考②  :全戸分駐車場・駐輪場付
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《 エリアについて 》


本物件は東海道本線『 戸塚駅 』徒歩23分に位置しております。






同駅より、
神奈川県最大のターミナル駅「横浜」まで乗車約8分、
その先の都内ターミナル「品川」駅まで乗車約26分、
東京駅」まで乗車約35分
神奈川県内に関わらず、都内へのアクセスも良好な駅でございます。



また、実際に駅の乗降客数で申し上げますと、
神奈川県内で「横浜」「武蔵小杉」に次ぐ乗降者数となっており
同駅に地縁の無い方でも、
駅規模の大きさはお分かり頂ける内容かと存じます。



( ※乗降者数 )



またご検討にあたり、本物件のポイントとして
最寄り駅までの距離 』が挙げられるかと思います。

・敷地内に全戸分駐車場+駐輪場 
徒歩1分の場所にバス停あり

と、駅距離がそこまで賃貸需要に悪影響を及ぼすとは考えにくいでしょう。

(※下記図参照)








合わせて、徒歩圏内にはスーパーマーケットコンビニ
買い物施設が複数見受けられる為、
生活環境についても申し分なさそうです。




《 資産性について 》




( ※前面路線価 )

本件の前面路線価は13万円となっており
路線価(13万円/㎡)×土地面積(416.75㎡)

約5,410万円

上記より積算価格は約5,410万円と、
売価6,765万円に対し約80%の割合となります。






※周辺土地成約事例


また、周辺の土地成約事例をお調べ致しますと、
類似条件の土地が「 約55万円 」で成約をしており
坪単価(約55万円/坪)×土地面積(約126坪)

約6,930万円



上記から鑑みますと、実勢土地値については
おおよそ売買価格と同様の価格を見込んでいけそうな内容です。


収益物件へのお取組みにおいて
「 積算評価 」を評価していく金融機関が多い中、
今後の買い増しにおいても、相性の良い内容と言えるでしょう。



《 運用について 》

本件にてお取組みされる方におかれましては、
下記のような融資条件をご提案できそうです。


①【金利3.6% 期間30年 100%融資】
②【金利2.75% 期間30年 90%融資】


仮に①の融資条件にてお取組みされる場合
初期投下資金は約470万円となる試算ですので
一定、自己資金を抑えたお取り組みが検討頂けそうです。


また、本物件は売価に対し積算価格が80%以上と資産価値も高いため、
信用棄損をしづらく、今後の買い増しにも、
有利に働いてくる物件と言えそうです。



ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。


担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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