《価格変更あり!》【 高積算×利回り約10%×横浜市 】1棟アパート!

2021/03/11

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

 

本日は、


【 買い増しをご検討されている方向け 】

 

の一棟アパートのご紹介です!

 


▼おすすめポイント

 

・高積算 → 売買価格の約85.5%!
・高利回り → 利回り10%で高稼働中!
・フルローンの可能性あり!

 

 

さらに今回、融資が堅い方については、

11,000万円 → 10,000万円

に価格交渉が可能になりそうです!

 

この交渉が出来た場合、

積算評価約94%×利回り11%超という

非常に良い条件でお取り組みがいただけそうです。

 

積算評価が高いため、フルローンでも
信用棄損少なく、事業規模拡大ができる可能性がございます。

 

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :横浜市戸塚区下倉田町
■交通     :JR東海道線「戸塚」駅 バス9分 徒歩5分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約818.3平米(約247.54坪)
■都市計画   :市街化区域
■建物面積   :414.8平米
■構造     :鉄骨造 陸屋根 2階建
■建築年月   :昭和61年3月築(築34年)
■物件価格   :11,000万円
■想定家賃収入 :約1,102万円
■満室利回り  :約10% 
■間取り      :1K×22戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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▼積算評価について

 

本件の最大の特徴は、利回り10%の収益性に加えて、
積算評価が高いという点です。

 

路線価 :11.5万円
積算評価:818.3㎡×11.5万円=9,410万円

となり、売価の約85%を超える内容です。

 

 

 

 


利回りが高い物件でここまで積算評価の
下支えがある物件は一都三県では珍しいのではないでしょうか。

 

 

 

▼エリアについて

 

 

本物件の最寄り駅、「戸塚」駅は
神奈川県ターミナル駅にアクセス良好となっております。

 

 


駅周辺には商業施設があり、

生活しやすい環境が整っております。

 

 


また、本物件は駅距離は御座いますが、
周辺に大学や工場地帯があり、
そこからの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

▼収支・運用について

 


冒頭でも記載いたしましたが、
本件は積算評価が高い物件の為、
フルローンがご検討いただけます。

 


«金利:3.6% 融資期間:30年 フルローン»

 

年間賃料 : 約1,102万円
経費   :▲約 253万円
返済額  :▲約 600万円
--------------------------------------
CF(税前) : 約249万円

 


となる試算です。

 


本物件をフルローンでお取組み頂いた場合、

 

「 自己資金:約700万円(概算) 」

 

となるため、上記試算の場合ですと、
「 自己資金を約3年 」で回収出来る見込みです。

 


そして、本物件につきましては利回り約10%と
利回りが高いため、

 

損益分岐点:約65%未満(7/22戸空きまでであれば黒字の見込み)

 

安全性が高いと言えそうです。

 

 


また、本物件は積算評価が高い物件のため、
元本返済分が純資産増加と考えられそうです。

 

 


本物件は年間185万円の元本返済が見込めるため、
185万円(元本返済)+282万円(税引前CF)=約467万円/年間
純資産増加が期待出来そうです。

 

 

信用棄損少なく、規模拡大をお考えの方に
おすすめの一棟となっております。

 


最後までお読みいただきありがとうございました。

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