【高積算価格!!】フルローン検討可能!利回り8.2%!平成8年築AP

2020/05/22

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日ご紹介させて頂く物件は、
横浜市戸塚区/利回り8%/約126坪の土地付
平成8年築 6,765万円 1棟APのご紹介です。

さらに!!!

融資の固いお客様に関しましては、
6,600万円まで交渉の余地がありそうでして
仮に価格交渉が出来た場合、
利回り8.2%/積算価格割合80%以上】と
収益性・資産性を更に見込める内容となります。

また本物件は銀行評価の高い物件ですので、
フルローン】でのお取組みをご提案できそうです。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市戸塚区戸塚町
■交通   :東海道本線『戸塚駅』徒歩23分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :416.75㎡(約126坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :80%
■建物面積 :250.08㎡(約75.64坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成8年3月(築24年)
■物件価格 :6,600万円(交渉後)
■満室賃料 :541.2万円
■満室利回り:8.2%(交渉後)
■接道   :南東 公道 4m
■間取り  :2DK×6戸
■稼働状況 :満室稼働中
■備考①  :最低敷地面積125㎡
■備考②  :全戸分駐車場駐輪場付
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《 エリアについて 》
本物件は東海道本線『戸塚駅』徒歩23分に位置しております。



同駅より、
横浜駅」まで乗車約8
品川駅」まで乗車約26
東京駅」まで乗車約35
主要駅までのアクセスが良好となっております。


また、同駅の1日乗降客数は約21万人と
神奈川県では第7の高順位となっており、
流動性の高さをご理解頂けるかと存じます。




最寄り駅までの距離は多少ございますが、
全戸分駐車場駐輪場が付いており、
徒歩1分の場所にバス停がございますので、
駅距離が賃貸需要に悪影響を及ぼすとは考えにくく、

下図をご覧頂くとお分かり頂けるかと存じますが、
徒歩圏内にはスーパーマーケットコンビニ
買い物施設が複数見受けられる為、
生活環境については申し分なさそうです。





《 資産性について 》
※前面路線価


本件の前面路線価は13万円となっており
路線価(13万円)×土地面積(416.75㎡)
約5,410万円

上記より積算価格は約5,410万円なる試算でして、
売価6,600万円に対し約82%の割合となります。


※周辺土地成約事例


また、周辺の土地成約事例を見てみますと、
類似条件の土地が約55万円で成約をしており
坪単価(約55万円)×土地面積(約126坪)
約6,930万円

上記より実勢土地価格は約6,930万円となり、
売価6,600万円を300万円以上超過する試算です。


※分筆案


さらに、本件は3筆ないしは2筆に分筆後、
住宅用地としての売却も検討可能なため
売却出口まで見据えたお取組みができそうです。



《 運用について 》
本件にてお取組みされる方におかれましては、
下記のような融資条件をご提案できそうです。

①【金利3.6% 期間30年 100%融資】
②【金利2.75% 期間30年 90%融資】

仮に①の融資条件にてお取組みされる場合
初期投下資金は約470万円となる試算ですので
少ない自己資金にてお取り組み頂けそうです。

また、本件は土地値の出る物件のため、
中古物件のデメリットとなりやすい
売却時の融資付けリスクが比較的少なく、

売価に対し積算価格が80%以上と資産価値も高いため、
信用棄損をしづらく、今後の買い増しにも、
有利に働いてくる物件と言えそうです。


さらに、土地を分筆しての売却も検討可能と
安全性の高いお取組みを見込んでいくことができそうです。


ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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