【価格交渉後】積算評価9割超×利回り約11%×戸塚エリア

2020/10/15

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は、
11,100万円→10,000万円まで
価格交渉の余地ありと伺っております。

 

 

そのため、価格交渉後、

 

【積算評価9割超×利回り約11%】

 

となる1棟APです。

 

 

 

おすすめポイント
*積算評価9割超(価格交渉後)
*利回り約11%(価格交渉後)×満室稼働中
*戸塚エリア

 

 

《 物件概要 》
================================================
■所在地    :横浜市戸塚区下倉田町
■交通     :JR東海道線「戸塚」駅 バス9分 徒歩5分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約818.3平米(約247.54坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :40%/80%
■建物面積   :414.8平米
■構造     :鉄骨造 陸屋根 2階建
■建築年月   :昭和61年3月築(築34年)
■物件価格   :11,100万円 → 10,000万円までの価格交渉の余地有
■想定家賃収入 :約1,102万円
■満室利回り  :約10%  → 約11%
■接道     :南西側 
■間取り    :1K×22戸(満室稼働中)
■その他    :駐車場5台付き

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
===============================================

 


【 積算評価について 】

 

 

路線価 :11.5万円
積算評価:818.3㎡×11.5万円=9,410万円

 

本物件が10,000万円まで価格交渉が出来た場合、
積算評価が物件価格の約94%となる試算です。

 

積算評価が高いため、
信用棄損が少なく、買い増しをお考えの方には

マッチしてくる物件と言えそうです。

 

 


【 収支・運用について  】

 

本物件は積算評価が出ている物件のため、
下記条件に当てはまっている方であれば
フルローンでのお取組みがご検討頂けそうです。

 

*ご年収 :700万円以上
*お借入れ:少ない/ない
*金融資産:1,500万円以上
*ご年齢 :50歳以下の方

 

«金利:3.6% 融資期間:30年 フルローン»

 

年間賃料 : 約1,102万円
空室損  :▲約110万円(10%想定)
運営費  :▲約165万円(15%想定)
返済額  :▲約545万円
--------------------------------------
CF(税前) : 約282万円

 

となる試算です。

 

 

本物件をフルローンでお取組み頂いた場合、

「 自己資金:約700万円(概算) 」

となるため、上記試算の場合ですと、
「 自己資金を2年半以内 」で回収出来る見込みです。

 

 

そして、本物件につきましては利回り約11%と
利回りが高いため、

損益分岐点:約65%未満(7/22戸空きまでであれば黒字の見込み)

と安全性が高いと言えそうです。

 

 

また、本物件は積算評価が高い物件のため、
元本返済分が純資産増加と考えられそうです。

 

本物件は年間185万円の元本返済が見込めるため、
185万円(元本返済)+282万円(税引前CF)=約467万円/年間
の純資産増加が期待出来そうです。

 

 

【 エリアについて 】

 

 

本物件の最寄り駅、「戸塚」駅は
神奈川県ターミナル駅にアクセス良好となっております。

 

 

駅周辺には商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

また、本物件は駅距離は御座いますが、
周辺に大学や工場地帯があり、
そこからの賃貸需要が見込めそうです。

 

本物件の平均戸当たり賃料は約4万円のため、
周辺の賃料と乖離がなく、相場賃料と言えそうです。

 

周辺環境や賃料より、
賃貸付けが見込めると言えるのではないでしょうか。
(現在、満室稼働中)

 


本物件は【積算評価9割超×利回り約11%】と
資産性・収益性どちらも期待出来る内容となっております。

 

フルローンでお取組み頂いた場合は、
自己資金を約2年半以内での回収見込み有と
高い投資効率でお取組み頂けるため、
次の投資に繋げやすい案件ではないでしょうか。

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP