【高積算価格！！】フルローン検討可能！利回り8%！平成8年築AP

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ファミリーエージェントです。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【横浜市戸塚区/利回り8%/約126坪の土地付】
平成8年築　6,765万円　1棟APのご紹介です。

本物件は銀行評価の高い物件ですので、
【フルローン】でのお取組みをご提案できそうです。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：横浜市戸塚区戸塚町
■交通　　　：東海道本線『戸塚駅』徒歩23分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：416.75㎡(約126坪)
■都市計画　：市街化区域
■建ぺい率　：50%
■容積率　　：80%
■建物面積　：250.08㎡(約75.64坪)
■構造　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　：平成8年3月(築24年)
■物件価格　：6,765万円
■満室賃料　：541.2万円
■満室利回り：約8%
■接道　　　：南東 公道 4m
■間取り　　：2DK×6戸
■稼働状況　：満室稼働中
■備考①　　：最低敷地面積125㎡
■備考②　　：全戸分駐車場・駐輪場付
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《　エリアについて　》
本物件は東海道本線『戸塚駅』徒歩23分に位置しております。



同駅より、
「横浜駅」まで乗車約8分
「品川駅」まで乗車約26分
「東京駅」まで乗車約35分と
主要駅までのアクセスが良好となっております。


また、同駅の1日乗降客数は約21万人と
神奈川県では第7位の高順位となっており、
流動性の高さをご理解頂けるかと存じます。




最寄り駅までの距離は多少ございますが、
全戸分駐車場・駐輪場が付いており、
徒歩1分の場所にバス停がございますので、
駅距離が賃貸需要に悪影響を及ぼすとは考えにくく、

下図をご覧頂くとお分かり頂けるかと存じますが、
徒歩圏内にはスーパーマーケット、コンビニ等
買い物施設が複数見受けられる為、
生活環境については申し分なさそうです。





《　資産性について　》
※前面路線価


本件の前面路線価は13万円となっており
路線価(13万円)×土地面積(416.75㎡)
＝約5,410万円

上記より積算価格は約5,410万円となる試算でして、
売価6,765万円に対し約80%の割合となります。


※周辺土地成約事例


また、周辺の土地成約事例を見てみますと、
類似条件の土地が約55万円で成約をしており
坪単価(約55万円)×土地面積(約126坪)
＝約6,930万円

上記より実勢土地価格は約6,930万円となり、
売価6,765万円を150万円以上超過する試算です。


※分筆案


さらに、本件は3筆ないしは2筆に分筆後、
住宅用地としての売却も検討可能なため
売却出口まで見据えたお取組みができそうです。



《　運用について　》
本件にてお取組みされる方におかれましては、
下記のような融資条件をご提案できそうです。

①【金利3.6% 期間30年 100%融資】
②【金利2.75% 期間30年 90%融資】

仮に①の融資条件にてお取組みされる場合
初期投下資金は約470万円となる試算ですので
少ない自己資金にてお取り組み頂けそうです。

また、本件は土地値の出る物件のため、
中古物件のデメリットとなりやすい
売却時の融資付けリスクが比較的少なく、

売価に対し積算価格が80%以上と資産価値も高いため、
信用棄損をしづらく、今後の買い増しにも、
有利に働いてくる物件と言えそうです。

さらに、土地を分筆しての売却も検討可能と
安全性の高いお取組みを見込んでいくことができそうです。


ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。