*・。* 弊社限定 ゜・。・上大岡エリア×高資産性AP!| 担 当:霜 田

2021/06/17



いつもメールをご覧いただき
ありがとうございます。


本日は、

 ◇一日平均乗降人員数:約20万人超! 

 ◇京急本線/特急停車《上大岡》駅 

より、

【 収益性×資産性 】

バランスが取れた案件をお考えの方へ、
ぜひともご検討いただきたい木造APのご紹介です。


また、資産性が高く見込めることから、
共同担保の提供により、
【 フルローンでのお取組み 】
も検討していけそうです。




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■所在地   :横浜市南区別所
■沿線・駅  :京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン
        「上大岡」駅

■土地面積  :278.07㎡(約84.11坪)
■建物面積  :169.42㎡(約51.25坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1987年11月(築33年)
■物件価格  :5,000万円
■想定収入  :約400万円
■満室利回  :約8.0%
■接道    :北東側 私道 約4m
■間取り   :1DK×6戸+駐車場×4台
■稼働状況  :3/6戸+1/3台
■備考    :室内修繕予定有
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 ◇ 高資産性! ◇ 


本件の魅力は、
下記のように
【 積算評価が高い 】
ことです。


金融機関からの評価も高く見込め、
・個人でのお取組み
・法人でのお取組み
いずれでしても、
【 投資規模拡大 】
に有利にはたらいてくるのではないでしょうか。



 ◇ 駅周辺環境 ◇ 


本件最寄りの「上大岡」駅は、
◎特急停車駅
◎横浜まで直通約8分
◎都心部へ約30分以内でアクセス可能
と、優れたスペックを誇ります。




また、駅周辺では再開発が進み、
商業施設が充実
しております。



駅⇔本件:バス11分
とやや距離がございますが、
上述のように
利便性の高いエリア
であることから、
シングル層・ディンクス層からの賃貸需要
を見込んでいきやすいのではないでしょうか。




 ◇ 収支・運用 □ 


本件では、
複数の融資パターンを検討していけそうです。

【パターン①:共同担保をお持ちの方】
金利:3.9% 期間:30年 融資額:100% ※要共同担保

【パターン②:ご年収700万円以上の方】
金利:3.9% 期間:30年 融資額:80%

なお、
建物割合:4割
へ調整可能なため、
税効果
を狙っていける案件です。

仮に、
【 税率:50% 】の方が
【 パターン① 】
でお取組みいただいた場合、
下記収支想定となります。
※金利含め詳細の融資条件については、
お客様のご状況によりご提案の幅が異なっておりますので、
まずはご相談くださいませ。




初期費用:約200万円
を約1年以内に回収でき、
自己資金回収率の高い投資
を狙っていけそうです。



 ◇ まとめ ◇ 


駅距離について、
5分以内のみ、10分以内のみ、
と絞ってご検討されている方もいらっしゃるかと存じますが、

【 資産を増やす 】

という目的を見据えた際には、
駅距離よりも収支内容にフォーカスをあてること
も重要となってまいります。

【 収益性×資産性 】
バランスが取れた案件にて、
資産形成をご検討されてみてはいかがでしょうか。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様のご状況に合わせてご提案いたします。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
【こちら】より個別相談へお申込みくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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