【浦安エリア】利回り9%超 × 高積算評価 フルローン検討可能(8,000万円)

2020/10/26

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は【浦安市内】にて

 

◎利回り9%超

の収益性と

 

◎積算評価 ≒ 物件価格の84%

◎実勢土地値 ≒ 物件価格の113%

の資産性を併せ持つ

一棟アパートのご紹介です。

 

 

また、一部外装修繕済み(H27年)であることから

突発的な修繕費用がかさむリスクが低く

ブレにくい収益が期待できそうです。

 

 

さらに、お客様のご状況により

『フルローン』もご検討いただけることから

自己資金を抑えたお取り組みもできそうです。

 

 

ご興味がございましたら、下記をご覧ください。

 

 

<お問い合わせはこちら>

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :千葉県浦安市富士見

■交通    :東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩25

        JR京葉線「舞浜」駅 徒歩25

■土地権利  :所有権

■土地面積  :299.00㎡(約90.4坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :288.06㎡(約87.1坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19883月(築32年)

■物件価格  :8,000万円

■想定家賃収入:約730.8万円

■満室利回り :約9.13%

■接道    :北東側 約9.9m

■間取り   :1K×12戸 (満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件は

東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩25分

JR京葉線「舞浜」駅から徒歩25分

の場所に位置しています。

 

 

駅から距離はあるものの

物件周辺にはコンビニエンスストア

スーパーマーケット、ドラッグストア等が

立ち並んでおり

生活の利便性が伺えることから

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< 土地の資産性 >

 

積算評価

 

 

本物件の前面道路路線価は

22万円/㎡です。

 

そのため

土地積算評価 = 22万/㎡ × 土地面積 ≒ 約6,728万円 

 

物件価格の約84%の評価が見込めることから

金融機関からの高評価が期待でき

評価棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけます。

 

 

 

 

実勢土地値

 

物件周辺の成約事例より

道路付けが悪い場合でも

坪単価100万円超/坪が見込めそうです。

 

 

 

 

本物件は整形地で道路付けも良く

100万円/坪を超える坪単価が期待できそうですが

仮に100万円/坪と堅く見積もった場合ですと

 

 

 

と、物件価格を超える実勢土地値

見込めそうです。

 

 

このことから、本物件は土地値の下支えがあり

売却時に大きく値崩れするリスクが低い

と考えられるため

出口の堅い投資が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 想定融資・収支 >

 

お客様のご状況により

下記の金融機関が想定されます。

 

 

金利:3.6%

期間:30年

融資割合:100%

想定自己資金:約560万円

 

想定年間CF(税引前)

 

年間賃料 : 約731万円

空室損   :▲約91万円(約13%想定)

運営費  : ▲約99万円(約13.6%想定)

返済額  :▲約436万円

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年間収入 : 約105万円

 

と予想されます。

 

 

金利:2.9% / 3.3%(団信加入の場合)

期間:25~30年

融資割合:70~100%(80%超の場合は共同担保必須)

 

想定年間CF(税引前)※期間25年・融資割合80%の場合

 

年間賃料 : 約731万円

空室損   :▲約91万円(約13%想定)

運営費  : ▲約99万円(約13.6%想定)

返済額  :▲約360万円

--------------------------------------

年間収入 : 約181万円

 

 

お客様のご状況により

想定される融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を

個別にご紹介差し上げております。

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※記事のタイトル、もしくは担当者名をご記入ください。

 

 

最後までご覧いただき誠にありがとうございます。

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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