【浦安エリア】利回り9％超 × 高積算評価　フルローン検討可能（8,000万円）

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は【浦安市内】にて

 

◎利回り9％超

の収益性と

 

◎積算評価　≒　物件価格の84％

◎実勢土地値　≒　物件価格の113%

の資産性を併せ持つ

一棟アパートのご紹介です。

 

 

また、一部外装修繕済み（H27年）であることから

突発的な修繕費用がかさむリスクが低く

ブレにくい収益が期待できそうです。

 

 

さらに、お客様のご状況により

『フルローン』もご検討いただけることから

自己資金を抑えたお取り組みもできそうです。

 

 

ご興味がございましたら、下記をご覧ください。

 

 

＜お問い合わせはこちら＞

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地　　　：千葉県浦安市富士見

■交通　　　　：東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩25分

　　　　　　　　JR京葉線「舞浜」駅 徒歩25分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：299.00㎡（約90.4坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：288.06㎡（約87.1坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：1988年3月（築32年）

■物件価格　　：8,000万円

■想定家賃収入：約730.8万円

■満室利回り　：約9.13％

■接道　　　　：北東側　約9.9m

■間取り　　　：1K×12戸　（満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

 

本物件は

東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩25分

JR京葉線「舞浜」駅から徒歩25分

の場所に位置しています。

 

 

駅から距離はあるものの

物件周辺にはコンビニエンスストア

スーパーマーケット、ドラッグストア等が

立ち並んでおり

生活の利便性が伺えることから

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

＜　土地の資産性　＞

 

積算評価

 

 

本物件の前面道路路線価は

22万円／㎡です。

 

そのため

土地積算評価　＝　22万／㎡　×　土地面積　≒　約6,728万円　と

 

物件価格の約84%の評価が見込めることから

金融機関からの高評価が期待でき

評価棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけます。

 

 

 

 

実勢土地値

 

物件周辺の成約事例より

道路付けが悪い場合でも

坪単価100万円超／坪が見込めそうです。

 

 

 

 

本物件は整形地で道路付けも良く

100万円／坪を超える坪単価が期待できそうですが

仮に100万円／坪と堅く見積もった場合ですと

 

 

 

と、物件価格を超える実勢土地値が

見込めそうです。

 

 

このことから、本物件は土地値の下支えがあり

売却時に大きく値崩れするリスクが低い

と考えられるため

出口の堅い投資が期待できそうです。

 

 

 

 

 

＜　想定融資・収支　＞

 

お客様のご状況により

下記の金融機関が想定されます。

 

 

①

金利：3.6％

期間：30年

融資割合：100％

想定自己資金：約560万円

 

想定年間CF（税引前）

 

年間賃料　：　約731万円

空室損　　 ：▲約91万円（約13％想定）

運営費　　： ▲約99万円（約13.6％想定）

返済額　　：▲約436万円

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年間収入　：　約105万円

 

と予想されます。

 

 

②

金利：2.9％　／　3.3％（団信加入の場合）

期間：25～30年

融資割合：70～100％（80％超の場合は共同担保必須）

 

想定年間CF（税引前）※期間25年・融資割合80%の場合

 

年間賃料　：　約731万円

空室損　　 ：▲約91万円（約13％想定）

運営費　　： ▲約99万円（約13.6％想定）

返済額　　：▲約360万円

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年間収入　：　約181万円

 

 

お客様のご状況により

想定される融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を

個別にご紹介差し上げております。

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ファミリーエージェント　

豊田　

 

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TEL: 070-3864-7065

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