【浦安エリア】利回り9%超 × 高積算評価 フルローン検討可能(8,000万円)
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は【浦安市内】にて
◎利回り9%超
の収益性と
◎積算評価 ≒ 物件価格の84%
◎実勢土地値 ≒ 物件価格の113%
の資産性を併せ持つ
一棟アパートのご紹介です。
また、一部外装修繕済み(H27年)であることから
突発的な修繕費用がかさむリスクが低く
ブレにくい収益が期待できそうです。
さらに、お客様のご状況により
『フルローン』もご検討いただけることから
自己資金を抑えたお取り組みもできそうです。
ご興味がございましたら、下記をご覧ください。
<お問い合わせはこちら>
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :千葉県浦安市富士見
■交通 :東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩25分
JR京葉線「舞浜」駅 徒歩25分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :299.00㎡(約90.4坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :288.06㎡(約87.1坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1988年3月(築32年)
■物件価格 :8,000万円
■想定家賃収入:約730.8万円
■満室利回り :約9.13%
■接道 :北東側 約9.9m
■間取り :1K×12戸 (満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・立地 >
本物件は
東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩25分
JR京葉線「舞浜」駅から徒歩25分
の場所に位置しています。
駅から距離はあるものの
物件周辺にはコンビニエンスストア
スーパーマーケット、ドラッグストア等が
立ち並んでおり
生活の利便性が伺えることから
賃貸需要が期待できそうです。
< 土地の資産性 >
積算評価
本物件の前面道路路線価は
22万円/㎡です。
そのため
土地積算評価 = 22万/㎡ × 土地面積 ≒ 約6,728万円 と
物件価格の約84%の評価が見込めることから
金融機関からの高評価が期待でき
評価棄損を抑えたお取り組みがご検討いただけます。
実勢土地値
物件周辺の成約事例より
道路付けが悪い場合でも
坪単価100万円超/坪が見込めそうです。
本物件は整形地で道路付けも良く
100万円/坪を超える坪単価が期待できそうですが
仮に100万円/坪と堅く見積もった場合ですと
と、物件価格を超える実勢土地値が
見込めそうです。
このことから、本物件は土地値の下支えがあり
売却時に大きく値崩れするリスクが低い
と考えられるため
出口の堅い投資が期待できそうです。
< 想定融資・収支 >
お客様のご状況により
下記の金融機関が想定されます。
①
金利:3.6%
期間:30年
融資割合:100%
想定自己資金:約560万円
想定年間CF(税引前)
年間賃料 : 約731万円
空室損 :▲約91万円(約13%想定)
運営費 : ▲約99万円(約13.6%想定)
返済額 :▲約436万円
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年間収入 : 約105万円
と予想されます。
②
金利:2.9% / 3.3%(団信加入の場合)
期間:25~30年
融資割合:70~100%(80%超の場合は共同担保必須)
想定年間CF(税引前)※期間25年・融資割合80%の場合
年間賃料 : 約731万円
空室損 :▲約91万円(約13%想定)
運営費 : ▲約99万円(約13.6%想定)
返済額 :▲約360万円
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年間収入 : 約181万円
お客様のご状況により
想定される融資条件が異なりますので
融資をご検討されている場合は
お気軽にご相談ください。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は
無料の個別相談会でも承っております。
ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を
個別にご紹介差し上げております。
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最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。