【東横線・綱島駅】H11年築 × 利回り7% × 大規模修繕済み 一棟木造アパート(3,350万円)

2020/11/02

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は「綱島」駅・徒歩16分の立地にて

 

◎利回り約7% が期待できる

H11年築木造アパートのご紹介です。

 

◎低ロット3,000万円台

と比較的お取り組みがしやすく、

 

さらに

◎屋根防水塗装工事済み(R2年)

であることから

ブレにくい収益性が期待できる

物件となっております。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :神奈川県横浜市港北区綱島西

■交通    :東急東横線「綱島」駅 徒歩16

        横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」徒歩10

■土地権利  :所有権

■土地面積  :95.44㎡(約28.87坪)※セットバック約5㎡含む

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :150

■建物面積  :92.06㎡(約24.84坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :199911月(築21年

■物件価格  :3,350万円

■想定家賃収入:約235.2万円

■満室利回り :約7.02%

■接道    :北側 私道 約4m

■間取り   :1K×4

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件は

東急東横線「綱島」駅から徒歩16

横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」から徒歩10

の場所に位置しています。

 

そのため、「日吉」駅や「渋谷」駅など

東横線沿線の主要駅にアクセスしやすく

日吉エリアの大学に通う学生層や

都心へ通勤するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< ブレにくい賃料収入 >

 

本物件(築21年)の平均賃料は

約4.9万円です。

 

賃貸の成約事例より

周辺で本物件のスペックに近しく

築30年前後】となる物件の賃料は

約4.9万円~ と想定されます。

 

 

 

上記から、

本物件は将来的な賃料下落リスクが低く

現在の収益性を維持した運用が期待できると言えそうです。

 

 

また、本物件は20206月に

屋根の防水工事を実施済みのため、

大規模修繕の費用がかさむリスクが抑えられることからも

ブレにくい収益性が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< ブレにくい出口価格 >

 

一棟アパート成約事例より、

本物件よりも駅に近い事例とはなりますが、

築30年前後】のアパートは

利回り6~7%台で成約している事例もございます。

 

 

 

そのため、本物件に関しても

保有期間10年前後で売却される場合は

市況が現在と同様であれば

大きく値崩れするリスクが低いと言えそうです。

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

お客様のご状況により

想定される融資条件が異なりますので

本物件のお取り組みにあたり

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、ご状況・ご希望に合う物件を

個別にご紹介差し上げております。

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ファミリーエージェント 

豊田 

 

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TEL: 070-3864-7065

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