【吉祥寺アドレス】利回り8.5%×節税効果 木造一棟アパート

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

人気エリア「吉祥寺」駅徒歩圏内

の物件が入ってきましたのでご紹介致します。

 

本物件は

・融資が見えている

・ご購入を具体的にご検討いただける　方に関しては

建物割合の交渉可能となっております。

 

税圧縮効果を見据えた運用をご検討の方にオススメです。

詳細は下記をご覧ください。

 

 

＜　お問い合わせはこちら　＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》
■所在地　　：武蔵野市吉祥寺南町5丁目
■交通　　　：JR中央線「西荻窪」駅 徒歩11分
　　　　　　　JR中央線・東西線「吉祥寺」駅 徒歩15分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第一種住居地域
■建ぺい率　：40％
■容積率　　：80％
■土地面積　：94.64㎡（約28.63坪）※SB確認中
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：100.68㎡（約30.46坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1988年5月 築32年
■物件価格　：7,380万円
■想定年収　：約627.6万円
■満室利回り：約8.5％
■間取り　　：1K×4戸,1R×4戸
■接道　　　：西側 約2.9m 私道
※建蔽率・容積率オーバー
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



ポイント１　賃貸需要の高いエリア

本物件は「西荻窪」駅徒歩11分、

「吉祥寺」駅徒歩15分
の場所に位置しております。

周知の通り、吉祥寺エリアは
「住みたい町ランキング」のトップ10に

ランクインする人気エリアで、

今後20年間以上、人口が増加し続けると

推定されていることから
今後も高い賃貸需要が見込めそうです。





CF:【最新：平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計（2018年度～2048年度）

ポイント２　想定融資

本物件に想定される融資条件は下記になります。

①金利2.9%　融資期間30年　フルローン　要共同担保
※自己資金（約520万円）
②金利2.9%　融資期間30年　融資割合7割
※自己資金（約2740万円）

残債の少ない・無い不動産をお持ちの方であれば

フルローンでのお取り組みがご検討いただけそうです。

ポイント３　税圧縮効果

本物件は売主様より、

・融資の確度が高い

・購入を具体的にご検討いただける　方の場合は

建物価格の割合が調整可能と伺っております。

詳細はお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

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ファミリーエージェント　

豊田　

 

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