【吉祥寺アドレス】利回り8.5%×節税効果 木造一棟アパート
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ファミリーエージェントの豊田です。
人気エリア「吉祥寺」駅徒歩圏内
の物件が入ってきましたのでご紹介致します。
本物件は
・融資が見えている
・ご購入を具体的にご検討いただける 方に関しては
建物割合の交渉可能となっております。
税圧縮効果を見据えた運用をご検討の方にオススメです。
詳細は下記をご覧ください。
< お問い合わせはこちら >
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :武蔵野市吉祥寺南町5丁目
■交通 :JR中央線「西荻窪」駅 徒歩11分
JR中央線・東西線「吉祥寺」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :40%
■容積率 :80%
■土地面積 :94.64㎡(約28.63坪)※SB確認中
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :100.68㎡(約30.46坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1988年5月 築32年
■物件価格 :7,380万円
■想定年収 :約627.6万円
■満室利回り:約8.5%
■間取り :1K×4戸,1R×4戸
■接道 :西側 約2.9m 私道
※建蔽率・容積率オーバー
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ポイント1 賃貸需要の高いエリア
本物件は「西荻窪」駅徒歩11分、
「吉祥寺」駅徒歩15分
の場所に位置しております。
周知の通り、吉祥寺エリアは
「住みたい町ランキング」のトップ10に
ランクインする人気エリアで、
今後20年間以上、人口が増加し続けると
推定されていることから
今後も高い賃貸需要が見込めそうです。
CF:【最新:平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計(2018年度~2048年度)
ポイント2 想定融資
本物件に想定される融資条件は下記になります。
①金利2.9% 融資期間30年 フルローン 要共同担保
※自己資金(約520万円)
②金利2.9% 融資期間30年 融資割合7割
※自己資金(約2740万円)
残債の少ない・無い不動産をお持ちの方であれば
フルローンでのお取り組みがご検討いただけそうです。
ポイント3 税圧縮効果
本物件は売主様より、
・融資の確度が高い
・購入を具体的にご検討いただける 方の場合は
建物価格の割合が調整可能と伺っております。
詳細はお気軽にお問い合わせください。
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下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
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ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。